Как купить квартиру в двухквартирном доме и обойтись без нотариального отказа соседа

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, нотариально заверенный отказ соседа от покупки квартиры не является обязательным документом для покупки жилого помещения в 2-х квартирном доме. Однако, наличие такого документа может способствовать разрешению возможных конфликтных ситуаций в будущем. Я рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и составлению правильных юридических документов.

Для ответа на данный вопрос, необходимо уточнить, является ли данная квартира уже зарегистрированной в органах государственной регистрации прав на недвижимость и находится ли она в собственности продавца. Если квартира уже зарегистрирована, то требование нотариально заверенного отказа от покупки этой квартиры со стороны другого собственника не является обязательным, поскольку каждый владелец недвижимости имеет право продавать свою собственность независимо от согласия соседей. Однако, в случае заключения договора купли-продажи, рекомендуется включать пункт о том, что продавец подтверждает, что права третьих лиц на квартиру вопросе отсутствуют. Если же квартира еще не зарегистрирована, то продавцу следует получить отказ от покупки от другого собственника и представить его в органы регистрации прав, чтобы установить право собственности на желаемую квартиру.

Необходимость нотариально заверенного отказа соседа от покупки конкретной квартиры определяется исходя из следующих статей российского законодательства:

1. Статья 548 Гражданского кодекса РФ "О предварительном договоре". В этой статье, в частности, говорится о том, что при заключении предварительного договора на отчуждение имущества партнер должен получить информацию о наличии или отсутствии у других лиц прав на это имущество.

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О последствиях нарушения предварительного договора". В ней заложены меры защиты заинтересованных сторон, в том числе право требования заключения основного договора.

3. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение". В этой статье регламентируются условия приобретения права на жилое помещение, а также правила, регулирующие отношения между соседями.

4. Статья 28 Федерального закона "О нотариате" "Заверение отказа". В этой статье содержатся требования к оформлению отказа, его надлежащей форме и порядку заверения.