Как купить квартиру с ребенком до 3-х лет: замена или продажа имеющейся недвижимости и ожидание исполнения желания

Законодательством Российской Федерации не установлено требование исполнения 3-х лет ребенку для покупки квартиры. Однако, если ребенок является собственником квартиры, то его законный представитель должен иметь доверенность на совершение сделок с недвижимостью от имени ребенка. При продаже квартиры, совершенной в собственность ребенка, необходимо учесть требования законодательства об обязательственных сделках и правах собственников.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующая документация: 1. Документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности; 2. Свидетельство о рождении ребенка, для подтверждения его возраста; 3. В случае, если вы покупаете квартиру в ипотеку, вам потребуются соответствующие документы на ипотеку и сам ипотечный договор.

Относительно второй части вопроса, если вы покупаете квартиру на ребенка, который еще не исполнил 3 года, то квартира должна быть зарегистрирована на одного из родителей или другого законного представителя ребенка. Если в будущем вы решите поменять или продать квартиру, то это возможно, но тоже на одного из родителей или законного представителя ребенка.

Необходимо также учитывать, что в соответствии с российским законодательством, продажа имущества несовершеннолетнего ребенка возможна только при наличии согласия другого из родителей или представителя на нотариальном уровне.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, таких как наличие опеки над ребенком, согласия родителей и правового статуса квартиры (в чьей собственности она находится и как она была получена). Однако, с учетом информации в вопросе, можно привести следующие статьи:

• Статья 24.1. "Продажа жилого помещения" Гражданского кодекса РФ;
• Статья 57.1. "Переход права собственности на жилое помещение" Жилищного кодекса РФ;
• Статья 250.1. "Сделки, совершаемые от имени и в интересах несовершеннолетнего без участия представителя" Гражданского кодекса РФ.