Как купить квартиру с помощью материнского капитала и получить налоговый вычет

В соответствии с Законом РФ "О материнском капитале" налоговый вычет может быть предоставлен только на основании фактически произведенных расходов на приобретение (строительство) жилого помещения, с учетом фактически внесенных средств, за исключением полученных средств материнского капитала. При этом, налоговый вычет предоставляется в соответствующей пропорции долей собственности на жилое помещение. Таким образом, вы можете получить налоговый вычет на долю, соответствующую Вашей доле собственности на квартиру, за вычетом размера материнского капитала.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между вами и продавцом.

2. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала на покупку квартиры.

3. Документы, подтверждающие единоличную собственность на квартиру.

4. Разделительные соглашения или иные документы, подтверждающие распределение долей в квартире между вами, вашими детьми и супругом.

5. Документы, подтверждающие возможность получения налогового вычета.

В соответствии с законодательством РФ, налоговый вычет предоставляется на реально понесенные расходы на приобретение и (или) строительство жилого помещения и определяется как 13% от суммы понесенных расходов, но не более 2 млн рублей. При этом, при покупке жилья с использованием материнского капитала, размер вычета уменьшается на сумму использованного капитала.

Ответ на вопрос о размере вычета может зависеть от многих факторов, включая общую стоимость квартиры, сумму использованного материнского капитала, количество детей и их доли в квартире. Поэтому, для получения более точного ответа следует обратиться к конкретному юристу или налоговому консультанту, который сможет оценить все имеющиеся обстоятельства.

Статья 220 НК РФ. "Расходы на приобретение (в том числе строительство) жилого помещения, земельного участка, на который разрешено осуществление индивидуального жилищного строительства (далее - участка) и (или) иных объектов недвижимости, имеющихся в собственности налогоплательщика, а также расходы на осуществление индивидуального жилищного строительства на участке, находящемся в собственности налогоплательщика, а также на приобретение права собственности на указанные объекты, либо на оплату работ (услуг) по их строительству (реконструкции, присоединению, переключению) в части, не превышающей 2 миллионов рублей, за исключением возмещения затрат на строительство, реконструкцию, присоединение и переключение инженерных сетей, расходы на которые не считаются объектами налогообложения для налога на доходы физических лиц, в течение трех лет со дня получения налогоплательщиком дохода, если указанные объекты недвижимости будут использованы налогоплательщиком для индивидуальной жилой застройки на срок не менее пяти лет со дня сдачи в эксплуатацию."

Статья 220.1 НК РФ. "Налоговый вычет налогоплательщика, уплаченный по налогу на доходы физических лиц, приобретенные им права на жилые помещения, земельные участки, на которые разрешено индивидуальное жилищное строительство, для налогоплательщиков, которые приобрели указанные объекты недвижимости необходимости жизни, а также расходы на потребительские услуги по оплате жилых помещений, включая услуги по управлению жилым помещением (многоквартирным домом), расходы по осуществлению платежей, связанных с приобретением прав использования жилых помещений в многоквартирном доме, включая платежи за квартиру, за коммунальные услуги, за расходы на индивидуальное жилищное строительство, за отопление, за электричество и газ, за услуги по водоснабжению и водоотведению, а также расходы, связанные с улучшением качества жилых условий, а именно: застекление или остекление балконов, лоджий, застекление окон, входных дверей, устройство и ремонт водопроводных и канализационных сетей в жилых помещениях, устройство или перенос радиаторов, подключение газового и электрического оборудования, а также существенный ремонт жилых помещений, осуществленный не менее чем за год до предъявления соответствующего требования, за исключением случаев существенного ремонта жилых помещений, возведенных (приобретенных) на основании договоров приватизации жилых помещений от 24 июля 1998 года, включительно, в течение календарного года в размере не более чем шестидесятитысяч рублей в отношении всех вышеуказанных расходов"

Статья 534 ГК РФ. "Основания возникновения совместной долевой собственности на движимое и недвижимое имущество. 1. Совместная долевая собственность на движимое и недвижимое имущество может возникать на основании договора или на другом законном основании.""

Статья 244 ГК РФ. "Правила, предусмотренные в (статье) настоящей главе, распространяются на договорные и иные обязательства, возникшие исключительно в силу закона."