Как купить квартиру с использованием мат.капитала и наличных денег: фиксация долей и регистрация

Здравствуйте,

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченных органах. За регистрацию долей в сделке с недвижимостью в Российской Федерации взимается государственная пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки. Таким образом, для правильной оформления сделки необходимо произвести оплату данной пошлины.

Однако, при наличии письменного соглашения на выделение долей, которое может быть оформлено как дополнение к договору купли-продажи, можно произвести делегирование права собственности на определенную долю недвижимости без её государственной регистрации. Но необходимо учитывать, что данный метод не является юридически обязательным и может не обеспечивать должного уровня защиты прав и интересов обеих сторон сделки в будущем.

Рекомендуется в данном случае проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и понять оптимальный вариант оформления сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации и действующей практикой.

Для решения вопроса необходимо следующее: 1. Свидетельство о рождении и паспорта всех детей, чтобы подтвердить их наличие и возраст. 2. Документы о праве на материнский капитал, чтобы подтвердить его наличие и возможность использования для покупки жилья. 3. Документы на квартиру, которые подтверждают право продавца на ее продажу. 4. Сумма денег наличными, которая будет использоваться в сделке. 5. Документ, подтверждающий ваше право заключать данную сделку от имени несовершеннолетнего собственника. 6. При необходимости - согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если вы являетесь зарегистрированными супругами.

Отвечая на ваш вопрос, напоминаем, что регистрация права собственности на квартиру может осуществляться только путем ее государственной регистрации в органах Росреестра. Таким образом, вам придется оплатить государственную пошлину за регистрацию права на квартиру в размере 0,5% от стоимости объекта недвижимости. Письменное соглашение на выделение долей не дает права на государственную регистрацию и не является заменой государственной регистрации права собственности.

Статьи 244-261 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21, 22, 23, 131-134, 149-151 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".