Как купить квартиру с гарантией ее принадлежности и избежать претензий мужа при разводе: рассматриваем акт дарения, перевод денег и получение имущественного вычета

В соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством, приобретенное имущество в браке считается совместной собственностью супругов. Однако, если приобретенное имущество было приобретено одним из супругов за счет личных средств, вложенных им до заключения брака, либо приобретенное имущество было приобретено в порядке наследования или дарения, то оно считается его личной собственностью, то есть не является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда такой имущественный комплекс был приобретен для совместного использования, например, в качестве жилища семьи.

В Вашем случае, так как деньги на покупку квартиры были переданы Вам Вашей мамой, и был составлен акт дарения денег, то согласно законодательству, эта квартира будет отнесена к личной собственности Вам.

Однако, при разводе муж сможет претендовать на долю в Вашем имуществе, в том числе и в квартире, если эти деньги были погашены за счет совместно накопленных оценочных показателей (доходов, сбережений и т.д.). Также следует учитывать, что при вступлении в брак каждый из супругов вправе оформить договор о распределении имущества между ними в случае развода или иного расторжения брака.

Относительно возможности получения Вами имущественного вычета, то это зависит от многих условий, в том числе от того, является ли квартира Вашей первой квартирой, и была ли она приобретена в границах одного года. Следует обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, чтобы узнать подробнее об этом вопросе.

Что касается удержания суммы с денег, то если перевод с денежных средств был осуществлен близкими родственниками (Вашей мамой), то в соответствии с действующим законодательством не предусмотрены налоговые вычеты или удержания. Однако, если Ваша мама резидент Российской Федерации, то она обязана уплатить налог на доход (если соответствующие условия будут выполнены) с дохода, полученного от передачи денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо будет составить договор купли-продажи недвижимости, в котором указать, что квартира приобретается средствами, переданными Вам матерью в качестве дарения. Кроме того, необходимо будет зарегистрировать договор дарения денег между Вами и матерью. Таким образом, при разводе, квартира не будет являться совместной совместной собственностью мужа и не будет подлежать разделу между супругами.

В отношении имущественного вычета, Вы сможете получить его при наличии документов о приобретении квартиры, таких как договор купли-продажи и квитанция об уплате налога на имущество.

Относительно удержания суммы денег, переданных матерью, при покупке квартиры, следует отметить, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, в данном случае нет оснований для удержания этих средств. Поэтому близкие родственники не будут обязаны выплачивать какие-либо суммы в связи с привлечением этих средств для приобретения квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256 - 284) - определяют правила приобретения и осуществления права собственности на недвижимое имущество.

2. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34 - 37) - регулирует права и обязанности супругов в браке и при разводе.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16 - 23) - устанавливает порядок и условия регистрации прав на недвижимость.

4. Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 220 - 230) - определяет возможность получения имущественного вычета при покупке жилья.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 209.1 и 218.1) - устанавливают правила, согласно которым налоговые вычеты могут быть удержаны с денег, переданных в дарение или на счет.