Как купить квартиру по ДДУ на личные и заемные средства: правовые аспекты для вдовца с временной пропиской и вопросы о брачном договоре

Здравствуйте! 1. Согласно ст. 256 ГК РФ, сделки по приобретению недвижимости, если она покупается на общие средства супругов, должны совершаться с согласия обоих супругов. Если квартира будет приобретена на ваши личные сбережения и заемные средства, то у вас есть право оформить ее на себя с последующим прописыванием мужа, и в этом случае Согласие мужа на покупку квартиры не обязательно, так как по факту это будет ваше личное имущество. Однако, если в ходе приобретения квартиры будут задействованы какие-либо общие средства, то необходимо получить согласие мужа на совершение данной сделки. 2. Относительно заключения брачного договора (о раздельном имуществе) - это решение может быть принято только вами и вашим мужем, причем должно быть сделано до заключения брака или в течение его действия. Поскольку вы уже в браке, то заключение брачного договора после приобретения квартиры уже не имеет смысла и потенциально может быть неэффективным. Однако, если вы все же решите заключить договор о раздельном имуществе, то консультируйтесь с адвокатом или юристом для того, чтобы убедиться в его правильности и юридической корректности.

Для решения данной ситуации, необходимы будут следующие документы:

1. Паспорта и свидетельства о браке обоих супругов;
2. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры;
3. Документы, подтверждающие личные сбережения, а также заемные средства и финансовые возможности покупателя;
4. Согласие супруга на покупку квартиры, оформленное в письменной форме;
5. Документы, подтверждающие наличие совершеннолетних детей от первого брака мужа;

Ответ на первый вопрос: Согласие супруга на покупку квартиры необходимо, так как супруги заключили брак на общих основаниях, и квартира будет приобретена уже в браке. Согласие мужа на покупку квартиры позволяет избежать проблем с правом на жилье в случае развода, наследства и других возможных конфликтных ситуаций. В целом, супруги должны принимать коллективные решения в отношении совместного имущества.

Ответ на второй вопрос: Брачный договор (о раздельном имуществе) можно заключить как до, так и после покупки квартиры. Однако, для большей юридической защиты прав и интересов обоих супругов, рекомендуется заключить договор до покупки квартиры. Брачный договор является важным юридическим инструментом, позволяющим регулировать правовой статус имущества супругов в браке, а также при возможном разводе или смерти одного из супругов. Брачный договор может также содержать условия в отношении наследования имущества, алиментов и других важных вопросов.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 34.1 Семейного кодекса Российской Федерации.