Как купить квартиру на вторичном рынке с отсутствующим собственником и действующей супругой: советы и рекомендации

Перед заключением договора купли-продажи квартиры следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Убедиться в действительности доверенности, на основании которой будет действовать супруга отсутствующего собственника. Для этого необходимо ознакомиться с содержанием доверенности и убедиться в том, что она выдана в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Проверить правомерность выписки из квартиры собственников, а также правомерность проживания в ней ребёнка. Для этого можно обратиться в управляющую организацию или в жилищную инспекцию.

3. Согласовать с продавцом дату подписания договора купли-продажи, учитывая запланированный съезд отсутствующего собственника.

4. Закрепить условия договора купли-продажи в письменном виде и обязательно указать в нем, что муж будет выписан после 10 декабря.

5. Контролировать выполнение условий договора купли-продажи до его фактического выполнения и перехода права собственности на покупателя.

При возникновении спорных ситуаций в процессе сделки следует обращаться за помощью к специалистам, занимающимся юридической поддержкой сделок с недвижимостью.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Доверенность, выданную собственником, отсутствующим на момент сделки. Доверенность должна содержать полномочия на совершение всех действий, связанных с приобретением квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт выписки собственников из предыдущих мест пребывания, а также сведения о том, что все собственники не состоят в браке или находятся в разводе.
3. Документы, подтверждающие право на нахождение ребенка по месту жительства.
4. Документы, подтверждающие факт отсутствия мужа на момент сделки и срок его выписки.

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, связанных с отсутствием одного из собственников на момент сделки, можно потребовать от супруги дополнительную гарантию в виде залога или поручительства, она же может быть обязана обеспечить съезд мужа после получения выписки.

Срок на съезд можно указать любой, который будет удобен для всех сторон. Однако, для обеспечения защиты своих прав, рекомендуется просить описать в договоре условия, которые должны быть выполнены до съезда мужа, например, передача ключей от квартиры и оплата всех обязательств по сделке. Контроль над съездом можно осуществлять через нотариуса, который проведет переоформление на новых собственников.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 554 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение сделок от имени собственника имущества"; - статья 160 Гражданского кодекса РФ "Сделка от имени и в интересах другого лица"; - статья 290 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"; - статья 152 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.