Как купить квартиру, имеющую нескольких собственников и избежать налоговой ответственности?

Здравствуйте! Если дед и дядя передадут свои доли маме, а затем она продаст квартиру вам, то налог с продажи ей платить не придется, поскольку она перепродает квартиру, которая была у нее в собственности более трех лет. Однако, осуществление такой сделки может потребовать определенных формальностей, таких как согласие всех собственников на такую передачу долей.

Что касается переписывания всей квартиры на одного собственника, в этом случае отчет о продаже квартиры начнется заново, если новый собственник решит продать квартиру. Единственным исключением может являться случай, когда новый собственник планирует проживать в этой квартире, поскольку в этом случае продажа квартиры будет осуществляться не в качестве инвестиционной деятельности, а в связи с намерением использовать квартиру как жилую недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между третьими лицами и каждым из собственников, которые передадут свои доли маме.

2. Договор купли-продажи между мамой и вами с мужем.

3. Акт приема-передачи квартиры между мамой и вами с мужем.

4. Разрешение от остальных собственников на отчуждение своих долей.

В случае, если все собственники согласны с продажей квартиры и передачей их долей маме, мама не должна будет платить налог с продажи, так как продажа квартиры находится на уровне между собственниками и не является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Однако, если вы хотите полностью выкупить квартиру у мамы и она ее продаст вам, то она должна будет уплатить налог с продажи (13% от суммы продажи), если у нее не будет освобождающих обстоятельств, например, продажа квартиры, являющейся единственным местом жительства. Отчуждение всей квартиры на одного собственника также будет подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; - Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество"; - Статья 312 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".