Как купить квартиру и передать ее сыну: советы для сестры с мужем

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, если квартира будет приобретена и переоформлена на сына взрослого в качестве дарственной, то это имущество не будет считаться совместным супружеским имуществом. Соответственно, муж сестры не будет иметь претензии к данному объекту недвижимости. Однако, если в период брака семья приобрела иностранную недвижимость, например, в Испании, то такая недвижимость будет считаться совместной и подлежит дележке в случае развода.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на сестру. 2. Дарственную на сына взрослого оформленную на основании вышеуказанного договора купли-продажи. 3. Свидетельство о браке сестры и ее супруга, чтобы определить права и обязанности мужа в отношении имущества семьи. 4. Документы на дом, в котором проживает моя сестра в браке. Если приобретение квартиры производится за счет средств, полученных в период брака, возможно наличие частичной доли мужа в данной квартире. В таком случае, предоставление дарственной документации на сына взрослого является недействительным. Рекомендую также обратиться к квалифицированному юристу для получения конкретной юридической консультации и обеспечения защиты интересов при сделке по приобретению квартиры и ее переоформлении.

Судебные статьи, применимые к данному вопросу, могут включать:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) об уголовном и гражданском забвении имущества в дарственных договорах;
• Статьи 317-326 ГК РФ об ограничениях на право собственности, в том числе о том, что каждый из супругов может приобрести и владеть имуществом только при отсутствии возражений со стороны другого супруга;
• Статью 34 Семейного кодекса РФ о правах и обязанностях супругов в браке, включая право использования и распоряжения имуществом, приобретенным в период брака;
• Статью 256.2 ГК РФ, которая предусматривает возможность подачи искового заявления об оспаривании дарственной сделки в случае ее заключения с нарушением закона или правил надлежащего ведения дел.

Если муж не дал согласия на приобретение квартиры и переоформление ее на сына сестры, то у него может быть право претендовать на эту квартиру. Однако, это зависит от причин желания сестры купить квартиру и от ее дальнейших действий. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуется получить консультацию юриста для более точного определения ситуации и возможных последствий.