Как передать квартиру младшему сыну, если в ней прописаны старший сын и его дочь: правовые аспекты и решения

Согласно законодательству Российской Федерации, отец, как собственник квартиры, имеет право передать свое имущество по дарению. Однако в данном случае необходимо учесть наличие прописанных в квартире старшего сына и его дочки. Если они не согласны с дарением квартиры младшему сыну, то отец не сможет без их согласия передать квартиру.

Чтобы выписать старшего сына с дочкой из квартиры, необходимо сначала получить их согласие на выселение. Если они не согласны на добровольное выселение, то отец может обратиться в суд с иском о выселении.

Если квартира была получена отцом во время брака, то мать должна дать свое согласие на сделку дарения. Если квартира была приватизирована обоими сыновьями и они написали отказ от участия, то отец может свободно распоряжаться своей долей квартиры, но не может распоряжаться долей другого собственника без его согласия или без решения суда.

Если отец решит продать квартиру, то он может сделать это только с согласия всех собственников квартиры, включая старшего сына и его дочку, если они по-прежнему являются собственниками квартиры.

Для решения поставленного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор приватизации и т.д.).

2. Документы на дом, который был передан старшему сыну по дарению (свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.).

3. Документы, подтверждающие согласие отца на дарение квартиры младшему сыну.

4. Внутренний паспорт отца, старшего и младшего сыновей, а также дочери.

5. Документы, подтверждающие отсутствие у старшего сына и его дочки доли в праве собственности на квартиру (например, документ об отказе от участия в приватизации).

6. Документы, подтверждающие факт выселения отца из дома.

7. Документы, подтверждающие согласие матери на дарение квартиры (если это необходимо).

На основании представленных документов можно провести юридическую экспертизу и определить возможность дарения квартиры младшему сыну и выписки из квартиры старшего сына с дочкой. Оформление дарения квартиры может потребовать нотариального удостоверения сделки и согласия других совладельцев на такое дарение. Если это не удастся, можно рассмотреть вариант продажи квартиры, но это также потребует решения ряда юридических вопросов и согласия всех совладельцев.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - Договор дарения;
2. Статья 252 Гражданского кодекса РФ - Свидетельство о праве собственности;
3. Статья 36 Жилищного кодекса РФ - Выселение граждан из жилых помещений;
4. Статья 244 Жилищного кодекса РФ - Согласие на передачу жилого помещения;
5. Статья 256 Жилищного кодекса РФ - Выписка из жилого помещения;
6. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи.

Отцу необходимо заключить договор дарения с младшим сыном и оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. Для выписки старшего сына с дочкой из квартиры, отец должен получить их согласие или обратиться в суд. При приватизации оба сына написали отказ от участия, следовательно, отец имеет право распоряжаться квартирой самостоятельно. Если мать проживает и не дала согласия на дарение, то ее согласие не требуется, если квартира была получена во время брака. Отец также может продать квартиру при условии заключения договора купли-продажи.