Как купить квартиру без задолженностей и обеспечить защиту от долгов?

Для того чтобы избежать проблем с задолженностью на лицевом счете при приобретении квартиры, необходимо включить соответствующие условия в договор купли-продажи. В договоре можно предусмотреть, что продавец обязуется погасить все задолженности на момент передачи квартиры покупателю, и что передача права собственности будет произведена только после полного погашения долга. Также следует убедиться в том, что продавец предоставит покупателю документы, подтверждающие полное погашение долга на лицевом счете. Важно помнить, что перед подписанием договора купли-продажи необходимо тщательно ознакомиться с документами на квартиру и провести ее технический осмотр для исключения возможных недочетов и скрытых дефектов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать подробную информацию о задолженности по лицевому счету;
3. Документы, подтверждающие, что бывшие владельцы квартиры обязуются выплатить задолженность с продажи квартиры, например, письменное заявление о таком обязательстве;
4. Документы, подтверждающие факт погашения задолженности, например, расписки или квитанции об оплате.

Для того, чтобы избежать возможности того, что долг будет поставлен на нового владельца квартиры, необходимо включить соответствующие условия в договор купли-продажи квартиры. В частности, в договор можно добавить условие о том, что продавец обязуется погасить задолженность до момента передачи квартиры новому владельцу. Также можно требовать от продавца предоставить документы, подтверждающие факт погашения задолженности, до подписания договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты, которые не могут быть проданы или куплены", статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, находящегося в залоге или арестованного", статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, находящегося в залоге или арестованного", статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение и освобождение имущества от обременений" и статья 586 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности приобретения права собственности на недвижимость" могут быть применимы для решения вопроса. Также можно обратиться к законодательству РФ о лицевых счетах, чтобы узнать о том, какие обязательства и задолженности связаны с такими счетами.