Покупка готового бизнеса: как избежать мошенничества и проблем с арендодателем

Question

Как мне вернуть деньги после покупки готового бизнеса, в основателе которого оказался мой знакомый, а ИП не переоформлено на мое имя, и как защититься, если он не вернет деньги и грозится закрыть ИП?

Сергеев Олег · Answer

Из вашего изложения следует, что у вас не было права на распоряжение денежными средствами, так как ИП на данный момент не было переоформлено на вас. Также нет уверенности, что закупки, сделанные на эти деньги, были сделаны для данного бизнеса. Однако, если вы можете доказать, что денежные средства были переведены как оплата за выкуп бизнеса и внесены в капитал ИП, вы можете обратиться в суд с требованием вернуть свои деньги. Кроме того, в случае угрозы закрытия ИП, вам следует обратиться к юристу для защиты ваших интересов.

Сергеев Олег · Answer

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:
1. Договор купли-продажи бизнеса, если он был заключен между Вами и продавцом.
2. Договор аренды помещения, в котором находится точка, если такой договор был заключен между Вами и арендодателем.
3. Свидетельства о регистрации ИП продавца (если ИП было зарегистрировано).
4. Копии всех платежных документов, подтверждающих Ваши финансовые вложения в бизнес.
5. Документы, подтверждающие факт оставления продавцом денежных средств на своем счете после заключения договора купли-продажи и не выполнения им обязательств по переводу денег на Ваш счет.

На основании этих документов, можно обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, которые были вложены Вами в бизнес, а также с требованием о переоформлении ИП на ваше имя или заключении нового соглашения о продаже бизнеса с соблюдением всех законодательных требований. Также возможно привлечение продавца к ответственности за нанесенный ущерб в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Сергеев Олег · Answer

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи бизнеса с указанием всех его условий и суммы, переведенной продавцу;

2) Договор аренды помещения для размещения данного бизнеса;

3) Документы, удостоверяющие Ваше внесение денежных средств на указанный счет (международные переводы, квитанции об оплате и т.д.);

4) Сообщения между Вами и продавцом, в которых он обещал переоформить ИП и передать Вам права на бизнес.

С учетом указанных обстоятельств, в Вашем случае может быть применен ряд нормативных актов, включая Гражданский кодекс РФ, Закон "О защите прав потребителей", Закон "О предпринимательской деятельности", а также другие законы и нормативно-правовые акты.

Дальнейшие действия могут состоять в предъявлении иска в судебном порядке на возврат суммы, переведенной продавцу за бизнес, а также защиту прав на бизнес и получение возмещения причиненных Вам убытков.

Сергеев Олег · Answer

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае:

Статья 159 УК РФ "Мошенничество".

Статья 159.1 УК РФ "Причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием".

Статья 160 УК РФ "Присвоение или растрата иного имущества, причинение имущественного ущерба по неосторожности".

Статья 185 УК РФ "Незаконный бизнес".

Гражданский кодекс РФ и закон "Об охране прав потребителей" также могут быть применимы.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для консультации и выяснения всех обстоятельств дела.

Сергеев Олег · Answer

Гражданский кодекс РФ:
- Статья 418 «Договор купли-продажи»;
- Статья 450 «Различные условия договора»;
- Статья 454 «Права покупателя при передаче ему имущества»;
- Статья 475 «Переход права собственности»;
- Статья 309 «Аренда помещений»;
- Статья 308 «Порядок использования арендованных помещений»;
- Статья 317 «Ответственность сторон по договору аренды»;
- Статья 327 «Объекты предпринимательской деятельности». 
Также возможно применение различных статей Уголовного кодекса РФ, касающихся мошенничества и кражи.

Ермаков Ярослав · Answer

На основании Вашего сообщения можно сделать вывод, что Вы приобрели бизнес у знакомого человека на основании устного договора. Однако, в связи с тем, что Вы не являетесь собственником ИП, а только вкладчиком средств, то согласно законодательству РФ - доказать свои претензии и требования на основании устных договоров и заявления - может быть затруднительно.

Также хочу обратить внимание на то, что в данном случае Вы столкнулись с несоответствием объявленного результата полученному. В соответствии с п. 2 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, если продавец гарантировал покупателю достижение определенных результатов в результате приобретения имущества, недостаточности имущества для достижения этих результатов, то заявленный результат должен быть достигнут за счет продавца. В связи с этим, если реальный доход, полученный Вами от приобретенного бизнеса значительно ниже, чем было заявлено продавцом, Вы имеете право потребовать возврата денег.

Однако, в силу того, что окончательное решение по этому вопросу может быть вынесено только на основании фактических обстоятельств дела и доказательных материалов, посоветовала бы Вам обратиться к юристу или адвокату для получения консультации по данной ситуации и дальнейшим действиям.

Покупка готового бизнеса: как избежать мошенничества и проблем с арендодателем

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права