Как купить дом за материнский капитал: сделка, договор и выделение долей на детей

Здравствуйте! При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского капитала, рекомендуется сразу выделить доли на всех детей в соответствии с их долей в материнском капитале. В этом случае, их доли будут указаны в договоре купли-продажи, как соответствующие доле в материнском капитале.

Относительно вопроса о присутствии старшей дочери на оформлении сделки, ее присутствие не обязательно, так как она является взрослым лицом. Однако, может потребоваться доверенность от нее, если она не сможет лично присутствовать.

При составлении договора купли-продажи с использованием материнского сертификата, следует указать номер сертификата и суммы, выделенные на каждого ребенка. Также рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Для оформления договора купли-продажи недвижимости, при оплате с помощью материнского капитала, потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя
2. Документ об оплате материнским капиталом
3. Документы на недвижимость, включая выписку из ЕГРН
4. Обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи
5. Документы, подтверждающие согласие на сделку от всех совершеннолетних участников сделки

Что касается выделения долей на детей, такое решение может быть принято при заключении договора купли-продажи или после его заключения. При этом, предлагаю обратить внимание на то, что выделение долей требует проведения дополнительных нотариальных процедур.

Старшая дочь, достигшая 18-летнего возраста, является совершеннолетним участником сделки и должна присутствовать на ней лично. Однако, если старшая дочь не может присутствовать, то она может предоставить доверенность на заключение сделки своему законному представителю.

Важно отметить, что возможность использования материнского капитала в зависимости от целей его использования и порядка получения, может быть ограничено законодательными правилами. Поэтому, перед заключением сделки, рекомендуется уточнить возможность использования материнского капитала и необходимые документы с представителями соответствующего органа.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Статья 34 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале".

2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ: глава 16 "Договор купли-продажи";

3) Федеральный закон от 11.02.1993 № 4464-1 "О нотариате";

4) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 3) от 26.11.2001 № 146-ФЗ: глава 54 "Наследование";

5) Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".