Как купить дом у несовершеннолетнего и не попасть под исполнительный иск: советы по подстраховке в будущем

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетний имеет право на право собственности наравне с совершеннолетними. Однако, в данном случае, необходимо убедиться в легальности передачи имущества несовершеннолетнему. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу, который проанализирует документы и уточнит, на каком основании имущество было переписано на несовершеннолетнего.

Кроме того, существует риск, что если исполнительный лист на матерь не будет оплачен, то имущество, принадлежащее ей, будет изъято. В связи с этим, рекомендуется тщательно обдумать покупку данного дома, учитывая вышеуказанные риски, и возможно рассмотреть другие варианты покупки недвижимости. Если покупка дома все же будет осуществлена, то необходимо заключить качественный договор купли-продажи, чтобы подстраховаться от возможных непредвиденных обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо соблюсти ряд формальностей и убедиться, что все правовые требования соблюдены.

1) Прежде всего, рекомендуется получить от ребенка (несовершеннолетнего) нотариально заверенное согласие на продажу имущества, так как он является владельцем на основании дарственной, а также согласие его опекунов (матери и отца) и опеки, если она была назначена.

2) Затем необходимо убедиться в том, что выяснены все обстоятельства судебного иска на 4 млн рублей, и что данная сумма не связана с продаваемым имуществом.

3) Важно убедиться, что никаких ограничений или обременений не наложено на имущество, которое собираются продать.

4) Рекомендуется также обратиться к нотариусу для проверки документов, связанных с продаваемым имуществом.

5) Перед подписанием договора купли-продажи, необходимо убедиться в том, что все необходимые документы были получены, и что сделка состоялась в соответствии с законодательством.

Что касается перспектив, то недвижимость может быть изъята в случае, если окажется, что на момент совершения сделки недвижимость была обременена каким-либо обязательством. Поэтому, чтобы избежать будущих проблем, следует обеспечить правовую проверку на имущество перед его приобретением и обратиться к консультанту или юристу, чтобы быть уверенным в законности сделки.

Кроме статей, для решения данного вопроса необходима подробная консультация отвечающего юриста с анализом всех имеющихся документов и фактов. Однако, наиболее значимыми статьями закона Российской Федерации, применимыми к данной ситуации, являются:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 182, 183, 185, 185.1, 186, 301, 305, 306;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 25, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 51;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 16, 20, 21, 25, 26, 28;
• Федеральный закон "Об ипотечном залоге", статьи 18, 19, 20, 21, 22, 25, 27, 28;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.14.

Но как уже было сказано, для более точного ответа на данный вопрос, необходимы дополнительные сведения.