Как купить дом с помощью материнского капитала и рассрочки на 3 года: инструкция и необходимые документы

Для оформления сделки необходимо сначала составить договор купли-продажи на дом и участок, в котором следует прописать условие о том, что часть суммы будет оплачена с использованием материнского капитала, а оставшаяся часть будет выплачиваться в течение 3 лет по заключенному договору рассрочки. После этого нужно подготовить отдельный договор рассрочки. Оба договора должны быть заверены нотариусом и зарегистрированы в Росреестре на основании документов собственности продавца и оплаты государственной пошлины.

Для оформления распоряжения материнским капиталом необходимо обратиться в МФЦ с оригиналами документов на дом и участок, подтверждающими право собственности на них, и с документами, подтверждающими право на материнский капитал.

Нотариус может составить договор купли-продажи и договор рассрочки, но необходимо уточнить эту информацию у конкретного нотариуса.

Если вы состоите в браке на момент сделки, для оформления купли-продажи и рассрочки достаточно предоставить только свои документы. Если ваш муж не усыновлял ребенка, на которого возникло право на материнский капитал, его документы не требуются.

Для оформления такой сделки понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом и участок с указанием, что часть суммы будет оплачена средствами материнского капитала, а оставшаяся часть – по договору рассрочки.
2. Договор рассрочки на оставшуюся сумму.
3. Документы о собственности продавца на дом и участок.
4. Документы, подтверждающие право на материнский капитал.
5. Паспорта покупателей.

Договоры купли-продажи и рассрочки, а также акты сдачи-приемки платежей могут быть составлены самостоятельно, но затем должны быть заверены у нотариуса.

Для регистрации сделки в Росреестре необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить нотариально заверенные документы.

Относительно документов мужа покупателя. Если он не усыновлял ребенка, на которого возникло право на материнский капитал, то в данном случае от него никаких документов не потребуется.

Статьями закона, которые применятся при решении данного вопроса, могут быть:

• Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует правила заключения договоров купли-продажи;
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует заключение договоров рассрочки;
• Статья 35 Федерального закона "О порядке использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи";
• Статьи 159-161 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отвечая на остальные вопросы:

• Действительно, для оформления сделки необходимо составить договор купли-продажи на дом и участок, а также договор рассрочки на оставшуюся сумму, прописав все условия сделки.
• Договоры необходимо заверить у нотариуса, а затем подать на регистрацию в росреестр вместе с документами на недвижимость продавца и оплатив пошлину.
• После регистрации сделки в росреестре можно обратиться в МФЦ для оформления распоряжения средствами материнского (семейного) капитала.
• Нотариус может помочь в подготовке договоров купли-продажи и рассрочки, но за это будет взиматься определенная плата.
• Если вы находитесь в браке, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваш статус, возможно, свидетельство о заключении брака или специальное заявление, которое может потребовать нотариус. Документы от вашего мужа в данном случае не требуются.