Как купить дом с неофициальным вторым этажом и избежать проблем

Соответствует ли регистрационная документация фактическому использованию дома, является ключевым вопросом. Если документы зарегистрированы как одноэтажный, а фактически на территории двухэтажный дом, то это может повлечь за собой проблемы с законностью сделки. С точки зрения законодательства возможно, что покупатель станет владельцем незаконной постройки. Если же вы купили дом и хотите узаконить второй этаж, следует убедиться в соответствии со строительным законодательством Российской Федерации, иначе можно столкнуться со штрафами и сносом постройки. Необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства для получения необходимых разрешений.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка;
2. Технический паспорт на дом, который выдается при его постройке;
3. Документы на право собственности на земельный участок;
4. Документы на разрешение на строительство и/или на выполнение реконструкции дома, если таковые имеются.

В отношении законности сделки, ее законности или незаконности можно установить путем анализа указанных документов. Если в документах не указано, что дом одноэтажный или реконструкция не была зарегистрирована и согласована с соответствующими органами, то сделка может быть незаконной или существует риск возникновения проблем.

В случае если дом после сделки требует узаконения и регистрации соответствующих изменений в установленном порядке, могут возникнуть сложности с получением необходимых документов и согласований с государственными органами. Также могут возникнуть проблемы с внесением изменений в технический паспорт на дом и прочие документы. Все эти вопросы лучше уточнять у компетентных органов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - Описание имущества при его продаже (в том числе жилого помещения). 2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Приобретатель имущества (жилого помещения) свободен от каких-либо обременений. 3. Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ - Правоустанавливающие документы на имущество (жилое помещение) должны отражать его фактическое положение. 4. Статья 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Кадастровый план помещения должен отражать все этажи и изменения, произведенные в жилом помещении. 5. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - При продаже имущества должны быть учтены все факторы, влияющие на его стоимость. 6. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Покупатель имеет право требовать снижения цены, если имущество (жилое помещение) не соответствует описанию в документах.

Сложности могут возникнуть в случае, если продавец не укажет наличие второго этажа в документах или будет продавать жилое помещение под видом одноэтажного. Покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора в случае получения недобросовестной информации от продавца.

В случае узаконения второго этажа, необходимо получить государственный акт на право собственности на жилое помещение с учетом фактического наличия второго этажа. При этом возможны затраты на проведение экспертизы и перепланировку.