Как купить дом для несовершеннолетнего наследника: советы для безопасной сделки

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетний наследник не может самостоятельно совершать сделки с недвижимым имуществом без специального разрешения законного представителя либо органа опеки и попечительства. Поэтому необходимо обратиться к законному представителю несовершеннолетнего наследника для оформления договора купли-продажи дома. Если законный представитель согласен на сделку, можно продолжать оформление сделки. В целях защиты интересов сторон рекомендуется заключить договор купли-продажи с условием о выкупе имущества несовершеннолетним наследником, когда ему исполнится 18 лет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, установившее наследника как правопреемника умершего отца.

2. Согласие родителей или законного представителя на совершение сделки от имени несовершеннолетнего наследника, если таковые имеются.

3. Договор купли-продажи недвижимости, составленный в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством.

4. Подтверждение оплаты покупательной цены.

5. Разрешение суда на совершение сделки от имени несовершеннолетнего наследника, если согласия родителей или законного представителя на совершение сделки нет или оно недействительно.

При наличии всех необходимых документов и соблюдении всех требуемых правил, сделка может быть оформлена и законно совершена.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность граждан"
• Статья 28 Гражданского кодекса РФ "Действия граждан, достигших возраста четырнадцати лет"
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые гражданами"
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Представительство при совершении сделок гражданами"
• Статья 16 Семейного кодекса РФ "Несовершеннолетние дети"
• Статья 24 Федерального закона "Об объектах недвижимости" "Права доверительного управления объектом недвижимости".