Как купить дачу через агентство: условия и документы для безопасной сделки

Добрый вечер! Для ответа на Ваш вопрос необходимо рассмотреть следующие вопросы: какие у агентства полномочия по продаже дачи? был ли заключен между агентством и собственником договор агентского поручения? было ли у Вас заключено договор купли-продажи с агентством на покупку данной дачи и прописано ли в нем условие о задатке? Согласно законодательству Российской Федерации агентство имеет право продать недвижимость только при наличии договора агентского поручения, заключенного в письменной форме. Если такой договор заключен, то агентство, в соответствии с договором, имеет право брать задаток в качестве гарантии за совершение сделки. В таком случае необходимо обязательно проверить договор агентского поручения на наличие полномочий агентства на продажу данной дачи и наличие условия о задатке. Однако, важно учитывать, что если собственник не дал согласия на продажу данной дачи либо агенту не дано соответствующее полномочие, то такая сделка может быть признана недействительной. Также следует обратить внимание на наличие документов, подтверждающих права собственности на данную дачу, а также наличие необходимых разрешительных документов и согласий на продажу данной недвижимости.

В данной ситуации, перед тем как выдачи каких-либо средств в качестве задатка, необходимо убедиться, что риэлторы и агентство, имеют все необходимые документы и полномочия на продажу указанной дачи.

Следующие документы стоит проверить: 1) Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и на дачный дом; 2) Документы, которые свидетельствуют о том, что участок не обременен какими-либо обременениями; 3) Документы, подтверждающие право реализации сделки у риэлторов, указанных в договоре на оказание услуг по риэлторскому обслуживанию.

Помимо этого, необходимо получить информацию о самом собственнике, его контактных данных, месте нахождения, а также о том, почему он находится за границей и возвращается ли в ближайшее время.

Относительно выдачи задатка: если у агенства и риэлторов есть договор на оказание услуг по риэлторскому обслуживанию, в котором определены полномочия их предоставления, то в данном случае они имеют право запрашивать задаток от покупателя. Однако, я бы рекомендовал согласиться только на предоплату небольшого процента от стоимости дачи, чтобы подтвердить заинтересованность в покупке, до тех пор, пока не будут получены все необходимые документы и полномочия на продажу дачи.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу-специалисту, который сможет в деталях разобраться в данной ситуации и защитить ваши интересы.

ГК РФ статья 435 "Договор о возмездном оказании услуг по оказанию посреднических услуг": "Посредник должен: 1) проинформировать лицо, которому предоставляется посредническая услуга, о состоянии дела и условиях сделки, на основании которой она предоставляется, а также о районах и местах нахождения объекта сделки; 2) предупредить лицо, которому предоставляется посредническая услуга, об обязанности продавца и покупателя по уплате государственной пошлины, сборов и налогов в случае заключения договора; 3) предупредить лицо, которому предоставляется посредническая услуга, о наличии или отсутствии прав у продавца на продаваемый объект или о наличии на этом объекте обременений; 4) получить от продавца и передать покупателю информацию обо всех платежах, которые должны быть учтены при заключении сделки; 5) представлять лицо, которому предоставляется посредническая услуга, при заключении договора купли-продажи имущества, который находится в залоге или под иным обременением, а также имущества, принадлежащего третьему лицу, когда это необходимо для защиты интересов сторон сделки, и получить согласие третьего лица; 6) содержать в том числе при помощи средств электросвязи свою базу данных по оказываемой посреднической услуге в полном объеме и обеспечивать конфиденциальность информации, содержащейся в ней; 7) требовать от продавца, арендодателя, собственника или уполномоченного им лица предоставления документов, необходимых для проведения сделки, и проверять данные в этих документах. Посредник не несет ответственности за качество имущества, являющегося предметом посреднической деятельности, если иное не предусмотрено договором между сторонами."; ГК РФ статья 437 "Договор о возмездном оказании услуг по оказанию посреднических услуг": "1. Договор о возмездном оказании услуг по оказанию посреднических услуг считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора и если иное не предусмотрено законом." 2. Договор о возмездном оказании услуг по оказанию посреднических услуг должен быть заключен в письменной форме." Кроме того, необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на дачу и документы, подтверждающие полномочия представителя собственника на проведение сделки.