Как купить дом через риэлтора с использованием материнского капитала и избежать обременений: экспертный совет

Добрый день! Если при покупке дома было зафиксировано обременение и оно не было снято до настоящего времени, то рекомендуется обратиться к компетентному юристу для выяснения юридических моментов и защиты своих интересов. Возможно, потребуется предъявление иска о снятии обременения с дома.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный Вами и продавцом.

2. Документы, подтверждающие транспортировку средств материнского капитала за счет государства, а также подтверждающие их получение продавцом.

3. Документы, подтверждающие наличие обременения на объект недвижимости, например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

4. Контактные данные риэлтора, через которого была произведена покупка недвижимости.

На основании этих документов можно начать процесс решения данного вопроса, например, путем обращения в суд с требованием обязать продавца снять обременение на объект недвижимости.

Отсутствие снятия обременения с имущества до его продажи может рассматриваться как нарушение прав потребителя. Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая гласит: "Потребитель имеет право на охрану своих законных прав от нарушений со стороны производителей, продавцов".

• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает, что "товар должен быть надлежащего качества" и что "при продаже потребительской продукции продавец обязан сообщить потребителю сведения о ее качестве, количестве, ассортименте, полной и точной информации о продукции".

• Статья 3 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая гласит: "При отсутствии информации о товаре или услуге, необходимой для принятия потребителем обоснованного решения о покупке, продавец (исполнитель) обязан на запрос потребителя дать необходимые по существу информационные сведения".

• Статья 14.1 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", которая описывает процедуру использования материнского капитала при приобретении жилья.

• Статья 16 Федерального закона "Об ипотечном жилищном кредите", которая регулирует вопросы обременения недвижимости, которую приобретает заемщик с помощью ипотечного кредита.