Как купить долю в квартире у родственника без проблем: советы и рекомендации

Здравствуйте. Рекомендуется передать деньги только после подписания договора купли-продажи и получения от продавца ключей от квартиры. При этом, необходимо обязательно указать в договоре, что покупатель несет ответственность за своевременную выписку продавца из квартиры и предоставление подтверждающих документов. Если продавец не выпишется из квартиры, то покупатель может обратиться в суд с требованием о выселении продавца на основании права собственности, полученного в результате заключения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире. В данном договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, объем продаваемой доли, порядок оплаты и сроки передачи имущества. Этот документ должен быть подписан всеми собственниками, включая продавца (брата) и покупателя (вас).

2. Выписка из квартиры. Если собственники имеют общую долевую собственность на квартиру, необходимо, чтобы продавец (брат) был выписан из квартиры, чтобы вы могли соответственно зарегистрироваться.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Для этого необходимо получить справку о наличии зарегистрированных лиц на данном адресе, вытащить выписку из ЕГРН на каждого из собственников, договор купли-продажи, на основании которого Брат оформил свои права на данную квартиру.

Наилучшим моментом для передачи денег продавцу будет после подписания полностью оформленного договора купли-продажи в присутствии нотариуса, но до регистрации перехода права в Росреестре и, соответственно, до передачи имущества.

Если оговоренная сумма оплачена и продавец не выпишется из квартиры, то в данном случае можно обратиться в суд с иском об исполнении договора купли-продажи и выписки продавца из квартиры, либо к другим структурам, подобным Россельхозбанку, для принудительной остановки строительства/перепланировки.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 531 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статьи 244, 245, 250, 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений".
• Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".
• Статья 152 Трудового кодекса Российской Федерации "Обязанности работника по договору труда".
• Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".