Как купить долю в квартире без препятствий: совладельца обременяют запреты на регистрацию и долги

Перед тем как сделать покупку доли квартиры, необходимо выполнить следующие условия:

1) уладить все долги, за которые накладывались запреты на продажу доли;

2) дождаться снятия всех ограничений с продажи доли другими собственниками.

Если другой собственник не имеет финансовых возможностей погасить свои долги, то сделка по продаже его доли квартиры не может состояться, а запреты на продажу будут оставаться в силе.

Запрет на регистрацию наложенный приставами подлежит снятию с момента полного устранения основания для его наложения. Другими словами, после погашения долга, на основании которого был наложен запрет, собственник должен обратиться в территориальный отдел УФССП России и предоставить им соответствующие документы для снятия запрета. После этого он сможет продать свою долю в квартире без каких-либо ограничений.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Решение судебных органов (определение суда, постановление Федеральной налоговой службы и т.д.), наложивших запрет на регистрацию доли в квартире другого собственника.
• Документы, подтверждающие наличие долга.
• Документы, оформляющие сделку купли-продажи доли в квартире между собственниками.

Собственник с проблемной долей сможет продать свою долю только после того, как будет погашен долг, наложенный на его долю в квартире. Если денег на погашение долга нет, возможно, потребуется обратиться в суд для решения данного вопроса.

Чтобы снять запрет на регистрацию доли в квартире, необходимо оплатить все задолженности по обязательным платежам (налоги, сборы, штрафы, алименты и т.д.). После этого можно обратиться в управляющую организацию с заявлением на снятие запрета на регистрацию доли в квартире. Управляющая организация направит запрос в Росреестр на снятие запрета.

ГК РФ статья 244, ГПК РФ статьи 331-333.