Как купить 2-этажный коммерческий объект в городе: необходимые документы для мест общего пользования и коммунальных услуг

Вам необходимо попросить у физического лица документы, подтверждающие его право собственности на указанный этаж и право пользования общими элементами здания, в том числе документы, подтверждающие право пользования на места общего пользования (дестинации), а также документы, подтверждающие право пользования негосударственными коммуникациями и сетями, такими как свет, вода и отопление.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, подтверждающий право собственности на приобретенный объект;

2. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество, включая право пользования десницей (возможно, участок земли, на котором расположена недвижимость, является общей собственностью, и тогда необходимо будет запросить соответствующее свидетельство о праве на общее имущество);

3. Документы, подтверждающие право пользования коммунальными ресурсами, включая свет, воду и отопление (возможно, необходимо будет запросить лицевой счет или договор с поставщиком услуг).

Кроме того, при покупке коммерческой недвижимости может потребоваться еще ряд дополнительных документов, включая согласования на перепланировку, разрешения на использование недвижимости в соответствии с назначением и т.д. При определении полного перечня необходимых документов следует обращаться к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Согласно гражданскому кодексу РФ (статьи 130-135, 222-225) и Закону РФ "О коммерческой недвижимости" (статьи 5, 12, 18, 20), для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 130 ГК РФ "Понятие общей собственности"
• Статья 131 ГК РФ "Содержание права общей собственности"
• Статья 132 ГК РФ "Формы общей собственности"
• Статья 133 ГК РФ "Управление имуществом в общей собственности"
• Статья 134 ГК РФ "Пределы распоряжения имуществом в общей собственности"
• Статья 222 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 223 ГК РФ "Содержание права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 224 ГК РФ "Объем права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 225 ГК РФ "Ограничения права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 5 Закона РФ "О коммерческой недвижимости" "Права и обязанности сторон при покупке коммерческой недвижимости"
• Статья 12 Закона РФ "О коммерческой недвижимости" "Места общего пользования в зданиях и сооружениях"
• Статья 18 Закона РФ "О коммерческой недвижимости" "Права и обязанности арендаторов коммерческой недвижимости"
• Статья 20 Закона РФ "О коммерческой недвижимости" "Ответственность за нарушение условий договора купли-продажи коммерческой недвижимости"