Самовольная постройка на границе территории общего пользования: разрешительной документации нет, объект - капитальное строение

Исковое заявление основывается на фиксировании управлением муниципального контроля факта возведения спорного объекта без необходимых разрешительных документов и отступа от границы земельного участка. Техническое заключение МБУ «Институт Горкадастрпроект» подтверждает, что спорный объект относится к капитальным строениям и не является объектом индивидуального жилищного строительства. Данное заключение подтверждает наличие правового основания для предъявления иска о сносе постройки. При этом, администрация ссылается на Правила землепользования и застройки муниципального образования, в которых установлены предельные параметры капитального строительства для данной территориальной зоны. В связи с этим, иск администрации обоснован и подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Для решения данного вопроса, наряду с исковым заявлением, необходимы документы подтверждающие факты, указанные в заявлении. К таким документам относятся:

• Акт управления муниципального контроля администрации, зафиксировавший наличие спорного объекта без соответствующей разрешительной документации и отступа от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования;
• Техническое заключение МБУ «Институт Горкадастрпроект», подтверждающее, что спорный объект относится к недвижимым вещам, является капитальным строением и не является объектом индивидуального жилищного строительства;
• Письмо администрации округа, подтверждающее отсутствие разрешительной документации в отношении земельного участка;
• Правила землепользования и застройки муниципального образования, устанавливающие предельные параметры капитального строительства для данной территориальной зоны.

Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие фактические обстоятельства, связанные с возведением спорного объекта, в том числе документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок и/или объект недвижимости, договоры на выполнение строительных работ и т.п.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Условия и требования к проектированию объектов капитального строительства и выполнению работ по их строительству"
• Статья 30 Трудового кодекса РФ "Виды трудовых договоров и их заключение"
• Статья 222.1 Градостроительного кодекса РФ "Ответственность за нарушение градостроительного законодательства Российской Федерации"
• Статья 221 Градостроительного кодекса РФ "Административная ответственность за нарушение градостроительного законодательства Российской Федерации"
• Статья 222.3 Градостроительного кодекса РФ "Прекращение права собственности на объекты незаконного строительства и иные меры принуждения к прекращению нарушений градостроительного законодательства Российской Федерации"
• Статья 1 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 213 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности"
• Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Исковые давности и сроки их начала"