Как купить 1/2 долю в квартире, где проживает несовершеннолетний ребенок и внук без доли: решение проблемы

Перед приобретением доли в квартире у сына следует обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи. Кроме того, необходимо учесть, что при наличии ипотеки на квартиру банк должен санкционировать такую сделку, а также возможно потребуется изменение договора ипотеки. С учетом того, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, стоит уточнить права и обязанности владельцев квартиры в отношении данного лица.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Соглашение между Вами и Вашим сыном о покупке половины его доли в квартире. В нем должны быть указаны сумма, условия оплаты и сроки сделки.

2. Документы, подтверждающие право сына на наличие доли в квартире (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).

3. Согласие супруга (если он совладелец квартиры или имеет право пользования ей) на продажу половины доли.

4. Документы, подтверждающие право на наличие внука в квартире (свидетельство о рождении или свидетельство о прописке).

5. Документы, подтверждающие условия ипотеки, имеющейся на квартиру.

6. Соглашение с вашим сыном и соглашение с супругом, если на них распространяются условия ипотеки.

После сбора всех документов, необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и его последующей регистрации в Росреестре. Также, если на момент сделки несовершеннолетний ребенок вашего сына находится с вами, то Вы должны иметь его согласие на продажу его части жилья.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли", статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность в многоквартирном доме", статья 34 Закона Российской Федерации "Об ипотеке" "Права залогодержателя в случае продажи заложенного имущества". Также может потребоваться уточнение порядка оформления сделки, учет налоговых и семейно-правовых аспектов.