Как изменить назначение земельного участка из сельхозугодья и получить разрешение на строительство в Московской области

Для исключения земельного участка сельхозназначения из перечня особоценных земель (сельхозугодий), и перевода его в СХ-3 для целей строительства объектов сельхозназначения необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заявка о выходе земельного участка из категории особоценных земель должна содержать все необходимые документы, подтверждающие целесообразность данного выхода, в том числе документы, подтверждающие необходимость строительства объектов сельхозназначения на данном участке. На основании рассмотрения данной заявки и соответствующих документов, орган местного самоуправления может принять решение о выходе земельного участка из категории особоценных земель и перевод его в категорию земель сельскохозяйственного назначения (СХ-3).

Для решения данного вопроса необходимо подготовить и представить следующие документы:

1. Заявление об исключении земельного участка сельхозназначения из перечня особоценных земель и перевод его в СХ-3.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права).

4. Свидетельство о постановке земельного участка на кадастровый учет.

5. Документы, подтверждающие необходимость использования земельного участка для целей, связанных с функционированием КФХ, такие как проектная документация, обоснование необходимости перевода в СХ-3 и др.

6. Разрешение на строительство (если требуется).

7. Решение органов местного самоуправления (администрации района, муниципального образования), на территории которого расположен земельный участок.

Заявление и указанные документы следует подать в уполномоченный орган Росреестра и в муниципальных органах власти. Окончательное решение по данному вопросу будет принято после рассмотрения уполномоченным органом всех представленных документов и получения соответствующих разрешений.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, возможно, можно ссылаться на следующие статьи:

• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) - статьи 22, 38, 39, 58, 66, 68;
• Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" - статьи 11, 12, 25;
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2004 № 447 "Об утверждении перечня особо ценных земель, на которые распространяется действие Закона Российской Федерации "О земле" - статьи 3, 4.

Необходимо учитывать, что для исключения земельного участка из перечня особоценных земель необходимо проведение соответствующей процедуры обоснования переназначения земельного участка.