Как изменить год постройки и получить новый кадастровый номер? Решаем проблемы незаконного строительства на СНТ

Здравствуйте. По российскому законодательству изменение характеристик объекта недвижимости (в данном случае изменение площади дома) не является основанием для получения нового кадастрового номера. Кадастровый номер остается прежним, а в ЕГРН вносится информация об изменении площади.

Что касается года постройки дома, необходимо уточнить, было ли изменение года постройки в техническом паспорте и заявлении на государственную регистрацию права на объект недвижимости в Росреестре. Если в этих документах указан правильный год постройки дома, то необходимо обратиться в Росреестр с просьбой исправить информацию в ЕГРН.

Одновременно с этим, следует уделить внимание наличию разрешительных документов на строительство дома и изменение характеристик объекта недвижимости, так как это могут стать поводом для административной ответственности.

Для решения этого вопроса, необходимо представить в регистрирующий орган- Росреестр следующие документы: 1) заявление на изменение государственной регистрации объекта недвижимости; 2) технический паспорт на дом, утвержденный БТИ, указывающий новую площадь и иные изменения в характеристиках дома; 3) копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок; 4) копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок; 5) копия документа, подтверждающего факт постройки дома; 6) документы, подтверждающие право владения земельным участком и права на дом, включая распоряжение о постановке дома в залог.

Регистрирующий орган после рассмотрения документов, принимает решение о возможности изменения государственной регистрации объекта недвижимости и оформления нового кадастрового номера с учетом всех изменений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Однако, в данном случае, возможно применение следующих статей:

• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ, которая гласит, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании права собственности на земельный участок, в соответствии с установленным законом порядком.
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что земля и все, что непосредственно связано с ней, являются объектами гражданских прав.
• Статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая определяет порядок государственной регистрации объектов недвижимости, включая жилые дома.
• Статья 26 Федерального закона "О кадастровой деятельности", которая устанавливает порядок ведения государственного кадастра недвижимости и выдачи кадастровых паспортов.

Но для надлежащей консультации и оказания квалифицированной помощи в данном вопросе, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости в вашем регионе.