Как изменить доли в квартире после оформления права собственности по ДДУ и уменьшить долю детей: советы эксперта

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации доли в праве общей собственности на квартиру могут быть изменены только по соглашению всех участников долевой собственности. Если дети несовершеннолетние, то необходимо получить соглашение их законных представителей. Также, в зависимости от условий ДДУ и ограничений, установленных законодательством, могут быть дополнительные требования и процедуры для изменения долей. Поэтому, для конкретного случая рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и законодательства.

Для изменения долей в квартире необходимо составить дополнительное соглашение к Договору долевого участия (ДДУ), которое должно быть оформлено нотариально. В данном случае, Вам необходимо обратиться к нотариусу с запросом о составлении дополнительного соглашения об изменении долей. В составленном дополнительном соглашении следует указать новые доли участников в квартире. На основании дополнительного соглашения, участники долевого строительства, в том числе и Ваши несовершеннолетние дети, будут иметь измененные доли в праве собственности на квартиру. Важно отметить, что уменьшение доли материнского капитала может привести к изменению размера компенсации, полученной вами по данной программе. В связи с этим, рекомендуется получить консультацию у органов, предоставляющих материнский капитал.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 244 (о правах на жилые помещения);
• Семейный кодекс РФ, статьи 33 и 38 (о правах несовершеннолетних на наследство и установление доли в имуществе);
• Закон РФ "О материнском капитале", статья 10 (об условиях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16 и 20 (о процедуре государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе после ДДУ);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.27 и 7.28 (о возможных административных наказаниях за нарушение сроков государственной регистрации прав на недвижимость).

Вопрос изменения долей в квартире может решаться посредством договора между участниками ДДУ и регистрационных документов (заявление на государственную регистрацию прав и договор переуступки права собственности). Однако, если такой договор не заключен до государственной регистрации права собственности, то необходимо обратиться в суд с иском в порядке ст. 250 ГК РФ о разделе имущества.