Как определить долю собственности в приватизированной квартире для оформления дарственной на внучку при отсутствии документов. Советы эксперта.

Для определения доли деда необходимо установить доли каждого из собственников в соответствии с договором о приватизации, либо иным способом, предусмотренным законодательством. В данном случае, так как копия договора о приватизации заказана, необходимо дождаться ее получения и на ее основании провести определение долей каждого из собственников. Если копия договора о приватизации не будет получена в ближайшее время, можно дополнительно обратиться в органы, ответственные за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для получения выписки ЕГРН, которая может содержать более полную информацию о правах собственности на квартиру. Желательно также заключить соглашение с младшим собственником об отсутствии у него возражений по поводу проведения процедуры определения долей и оформления дарственной на внучку. Если таких соглашений не будет, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместной собственности. Учитывая тяжелую болезнь деда, важно действовать в кратчайшие сроки.

Для определения доли деда в приватизированной двухкомнатной квартире необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и запросить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). В выписке указана информация о праве собственности на квартиру и доле каждого из собственников.

Для оформления дарственной на внучку от деда должны быть соблюдены определенные формальности и процедуры. В частности, подарок нужно оформить в письменной форме, подписав договор дарения. Кроме того, следует обратить внимание на определенные правовые нюансы, например, возможные ограничения на дарение имущества, налоговые последствия и т.д.

В связи с тем, что второй собственник (младший сын деда) несмотря на отсутствие документов имеет равные права на квартиру, будет необходимо получить его согласие на сделку дарения. В случае его отказа или возникновения иных спорных вопросов, необходимо будет обратиться в суд с заявлением о разделе исходного имущества.

В целях минимизации участия второго собственника можно попытаться заключить договор дарения с условием о выплате ему компенсации за долю в квартире. При этом денежные ресурсы для оплаты его доли можно получить за счет продажи оставшейся части квартиры или путем оформления кредита.

Но в каждом конкретном случае необходимо проводить юридический анализ ситуации и подготовку соответствующих документов на основе действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Доли в праве общей собственности", статья 577 Гражданского кодекса РФ "Дарение" и статья 579 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".