Как изменить договор на социальный найм квартиры и нужно ли включать супругу

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги имеют равные права и обязанности в отношении имущества, которым они владеют исключительно либо на праве общей долевой собственности. Также, если один из супругов имеет право на социальный найм жилья, то супруга имеет право на прописку в этой жилплощади. В связи с этим, если Ваш муж является владельцем квартиры и хочет заключить договор на социальный найм, то обязательным условием при заключении договора является присутствие Вас как его супруги. Эта требование законно и не нарушает каких-либо прав и свобод граждан Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора о специализированном найме квартиры, заключенного мужем;
2. Официальный запрос на перезаключение договора на социальный найм квартиры;
3. Копия предписания обязательного вступления жены в новый договор;
4. Документ, подтверждающий статус сироты мужа;
5. Документы, подтверждающие, что жена не участвовала в получении данной квартиры.

Обязательство включения жены в новый договор может быть обосновано федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", который предусматривает, что квартиры и другое жилье, относящееся к муниципальной собственности, могут выдаваться в социальный найм как гражданам, имеющим право на жилье в порядке, установленном законодательством России. При этом право на жилье может быть предоставлено не только гражданам, но и членам их семей.

Таким образом, требование обязательного включения жены в договор на социальный найм квартиры в данном случае является законным. Более того, наличие такого требования может означать, что жена в дальнейшем будет рассматриваться как со-арендатор данного имущества и будет обладать соответствующими правами и обязанностями в отношении этой квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Супруги, заключившие брак между собою, могут в установленном законом порядке владеть имуществом и распоряжаться им совместно";

2) Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище и обязанность обеспечения жилищных условий устанавливаются исходя из социально-экономических и иных обстоятельств, имеющихся у заявителей, и выраженных в соответствующих документах";

3) Постановление Правительства РФ от 14.04.2008 N 254 "Об утверждении Правил предоставления социальной выплаты на уплату жилого помещения или коммунальных услуг гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий".

В соответствии с вышеизложенными статьями, имущественный фонд вправе обязать супругу подписать договор социального найма, если она является совладельцем квартиры в силу закона. В противном случае, необходимо обратиться в юридические организации или государственные органы за консультацией и защитой своих прав.