Как изменить договор долевого строительства и разделить доли между дольщиками: инструкция до и после получения свидетельств

Согласно законодательству Российской Федерации, изменение договора долевого строительства возможно только с согласия застройщика и всех дольщиков, указанных в договоре. Поэтому, чтобы внести изменения в договор, необходимо получить согласие застройщика и всех дольщиков, указанных в договоре, в том числе и после заключения договора брака. Кроме того, при изменении долей дольщиков необходимо учитывать, что в случае возникновения спора между дольщиками, право собственности будет определено пропорционально доле каждого дольщика.

Относительно возможности оформления дарения рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для того, чтобы изменить договор долевого строительства, необходимо подготовить дополнительное соглашение к основному договору, в котором указать новых дольщиков и соответствующую долю каждого из них, а также установить порядок распределения прав и обязанностей между всеми дольщиками. В случае, когда оригинальный договор долевого строительства зарегистрирован в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость, необходимо будет зарегистрировать и дополнительное соглашение.

Изменение состава дольщиков может повлиять на сроки строительства объекта недвижимости и другие условия договора. Поэтому перед тем, как внести изменения в договор, следует ознакомиться с его условиями и проконсультироваться с юристом. Также необходимо иметь в виду, что до получения свидетельств о праве собственности необходимо будет оформить доверенность на совершение всех необходимых действий от имени всех дольщиков, включая детей. Дарение же недвижимости также требует определенной процедуры: необходимо будет оформить дарственную на каждого получателя дара в соответствии с законодательством РФ.

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Участие в долевом строительстве"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора"
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества"
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Условия дарения"