Как изменить данные в квитанции по квартплате: правила перерасчета от управляющей компании и ЖК РФ

Согласно статье 156 части 2 Жилищного кодекса РФ, изменение площади помещения может быть произведено в судебном порядке по заявлению правообладателя, если это не приведет к ухудшению жилищных условий других собственников или жильцов.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ управляющая организация вправе осуществлять только те действия, которые предусмотрены законом и обязательны для соблюдения их обязательной программой.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, при изменении площади помещения его собственник обязан внести соответствующее изменение в ЕГРН.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что сведения, включаемые в ЕГРН, должны отражать фактические обстоятельства имущественного права на недвижимое имущество.

Пункт 2 Положения о порядке перерасчета платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.12.1983 № С-2784, предусматривает возможность перерасчета оплаты за содержание жилого помещения с момента возникновения обязательства по оплате в случае, если изменение площади было зафиксировано в установленном порядке.

Таким образом, если отец правильно не указал площадь квартиры в процессе приватизации, но желание исправить это приводит к ухудшению жилищных условий других собственников или жильцов, то изменение площади помещения может быть произведено только в судебном порядке. При этом, изменение площади помещения должно быть отражено в ЕГРН. В случае, если изменение площади было зафиксировано в установленном порядке, возможно произвести перерасчет оплаты за содержание жилого помещения с момента возникновения обязательства по оплате.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие размер площади квартиры (например, технический паспорт или договор аренды).

3. Свидетельство о смерти отца (для подтверждения переоформления квартиры на себя).

4. Копия выписки из ЕГРН, содержащая информацию о размере площади квартиры.

5. Копия заявления в Управляющую компанию на изменение данных в квитанции об оплате.

6. Копия ответа Управляющей компании о возможности или невозможности проведения перерасчета коммунальных платежей.

7. Копия нормативно-правового акта (положения о порядке перерасчета квартплаты №С-2784 от 30.12.1983), на который сослалась Управляющая компания.

8. Копия статьи 156 ЖК РФ, части 2, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ и пункта 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 122-ФЗ, на которые также может сослаться Управляющая компания.

На основании этих документов можно будет определить правомерность требования о перерасчете, и в случае отказа Управляющей компании обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Статья 156 ч.2 ЖК РФ, статья 15 ч.5 ЖК РФ, пункт 5 ч.2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 122-ФЗ, пункт 2 Положения о порядке перерасчета квартплаты №С-2784 от 30.12.1983.