Как изменение статуса дома в долевой собственности влияет на права соседей на примере продажи квартиры

Согласно Закону "Об объектах недвижимости", выделение прав пользования жилому дому в долевую собственность не меняет его статуса как жилого дома. Однако, если сосед продал свою долю как отдельную квартиру, то возможно, ему было необходимо зарегистрировать этот объект как отдельный жилой дом и сменить его статус на многоквартирный дом. В таком случае, соответствующие организации, в том числе администрация муниципального образования, должны провести процедуру перераспределения прав и обязанностей владельцев жилых помещений и других объектов недвижимости на данной территории.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие права соседа на долю в жилом доме, такие как договор долевой собственности или иные юридически значимые документы.

2. Документы, свидетельствующие о продаже доли в жилом доме и оформлении ее как квартиры, например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права.

3. Документы, подтверждающие права на землю, на которой расположен жилой дом, например, договор аренды или свидетельство о праве собственности.

4. Нормативные акты, регулирующие порядок перехода жилых домов в многоквартирные или другие формы собственности, а также правила использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

5. Документы, составленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и региональными нормативными актами, связанные с процедурой перерегистрации жилых домов и установлением иных форм собственности на них.

6. Юридические экспертизы, проведенные специалистами в области недвижимости, оценивающие законность действий соседа при переходе его доли в жилом доме в форму квартиры и продаже ее без изменения статуса жилого дома на многоквартирный.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю в общей собственности"

Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Возникновение, изменение и прекращение права собственности на долю в общей собственности"

Статья 130 Градостроительного кодекса РФ "Ограничение использования земельного участка"

Статья 29 Жилищного кодекса РФ "Квартира и жилое помещение"

Статья 244.1 Гражданского кодекса РФ "Доля в многоквартирном доме как объект имущественных прав"