Деление квартиры при разводе: налоги и права собственности на примере продажи квартиры

Добрый день. При продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, согласно ст. 219 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Данный налог должен быть уплачен продавцом квартиры. Если квартира была оформлена только на Вас, то Вам следует оплачивать налог, связанный с продажей квартиры.

Для решения данного вопроса, следует представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры на имя одного из супругов;
2. Свидетельство о браке и документы, подтверждающие факт развода;
3. Документы, подтверждающие цену покупки квартиры и цену ее продажи;
4. Документы, подтверждающие оплату налога на приобретение квартиры;
5. Документы, подтверждающие наличие задолженности по налогам в отношении квартиры (если такие имеются);
6. Документы, свидетельствующие о том, что продажа квартиры производится после истечения трехлетнего срока нахождения квартиры в собственности.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры. Однако, если квартира была приобретена до 1 января 2015 года и находилась в собственности более 3-х лет на момент ее продажи, то налог на доход физических лиц не взимается.

Ответ на вопрос, кто должен уплатить налог, зависит от условий раздела имущества, установленных супругами в соглашении образующемся в ходе развода. Если в соглашении предусмотрено, что расходы, связанные с продажей квартиры, несет одна из сторон, то и оплата налога расходы также будут лежать на этой стороне. В тоже время, если стороны договорились, что расходы, связанные с продажей квартиры, будут распределены поровну между ними, то налог следует оплатить также поровну. Если же супруги не договорились об определенном порядке распределения расходов, такой порядок будет установлен судом, руководствуясь законодательством Российской Федерации.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", а также статьи 244 и 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правила распределения имущества в браке и при его расторжении.