Как избежать запрета на квартиру при продаже: подводные камни и решения

1. Если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре, то в рамках процедуры постановки на учет она может быть проверена приставами на наличие запретов. Если запрет уже был наложен ранее на другую квартиру у должника, то пока он не будет снят, приставы вправе наложить новый запрет на любую другую имущество, принадлежащее должнику, даже при условии, что объект принадлежит должнику только на бумаге и находится в процессе регистрации в Росреестре.
2. Росреестр может предоставить сведения об объекте недвижимости, на который уже был наложен запрет на действия, но для этого необходимо соответствующее обращение от ФССП. Однако, если запрет еще не отражен в реестре, то приставы могут не обнаружить его на основании сведений из Росреестра.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1. Для продажи вновь поставленной квартиры, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру или договор купли-продажи, заверенный в установленном порядке. Также необходимо учесть, что если другая квартира, принадлежащая Вам, находится в статусе запрета на действия от ФССП, то покупатель новой квартиры может столкнуться с проблемой при попытке зарегистрировать свои права на данное имущество.

2. Росреестр может предоставить сведения о наличии запрета на другой объект только по запросу соответствующих органов, в том числе приставов. Однако, если данные о запрете на другой объект находятся в открытом доступе (например, в реестре ограничений прав на недвижимость), то приставы могут увидеть эту информацию и применить соответствующие меры к новой квартире, если она будет зарегистрирована на Вас. В таком случае, необходимо предварительно устранить все ограничения и запреты на прежние квартиры, чтобы это не повлияло на продажу новой квартиры.