Как избежать задолженности по ремонту и обслуживанию общего имущества в квартире при покупке от предыдущего владельца: полезные советы и примеры заявлений

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры долги по капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества переходят на нового собственника в соответствии с порядком, установленным законодательством.

Согласно статье 176 Жилищного кодекса РФ, право на получение платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственника жилого помещения с момента его приобретения.

Таким образом, в данной ситуации вы имеете обязанность оплатить долги по капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества, но можете предъявить требование к продавцу квартиры о возмещении этих расходов, так как он забыл учесть их в договоре купли-продажи.

Для этого вам следует составить претензию или заявление о возврате средств, в которой необходимо указать сумму, которую вы заплатили по долгу, а также требование о возмещении этих расходов продавцом квартиры.

Также стоит учитывать, что давность на подачу иска по взысканию задолженности по капитальному ремонту составляет 3 года. Если срок давности у вас уже истек, то рекомендуется прежде всего попробовать решить данную проблему мирным путем, обратившись к продавцу квартиры с соответствующим требованием от вашего имени.

С уважением, [Ваше имя]

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между предыдущим и текущим собственниками; 2. Документы, подтверждающие задолженность предыдущего собственника по капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества, например, квитанции об оплате услуг управляющей организации, выписки из домовой книги и т.д.; 3. Документы, подтверждающие, что предыдущий собственник был уведомлен о задолженности и о возможных юридических последствиях; 4. Копия документа, подтверждающего истечение срока давности подачи на иск по погашению задолженности.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, перед подачей претензии или заявления на списание задолженности.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 301-308; - Жилищный кодекс РФ, статьи 154-156; - Федеральный закон "О долевом строительстве", статья 16; - Постановление Правительства РФ от 24 апреля 2003 года № 225 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".