Как избежать задолженностей при выселении из ипотечной квартиры: советы от экспертов и требования банка

Если банк забирает ипотечную квартиру на баланс, и вы согласны добровольно выселиться, то вам необходимо просить у банка официальный документ, подтверждающий, что он является владельцем квартиры и вы добровольно выселяетесь. Данный документ поможет вам расторгнуть договоры с обслуживающими организациями без необходимости предоставления решения суда на выселение.

Также, убедительно рекомендуется связаться с банком и уточнить, собирается ли он проводить аукцион по продаже квартиры и в какие сроки. Если вы хотите избежать дополнительных долгов, необходимо следить за судьбой жилья и своевременно принимать соответствующие меры.

В частности, при оформлении договора на новое жилье, важно уведомить коммунальные службы, организации по газоснабжению и электроэнергии, а также местную налоговую инспекцию об изменении места жительства. Не забудьте оплатить все текущие задолженности перед выселением.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию договора ипотеки с банком.
2. Письменное заявление о добровольной выселении.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, договор дарения и т.д.).
4. Документы, подтверждающие право пользования коммунальными услугами (договоры с обслуживающими организациями, квитанции об оплате и т.д.).
5. Копию платежных документов за коммунальные услуги за последние месяцы.

Для того чтобы переехав в другое жилье на Вас не повисли долги, необходимо:

1. Оформить расторжение договоров с обслуживающими организациями, предоставив им документы, подтверждающие право пользования жильем, а также письменное заявление о прекращении договорных отношений.
2. Уведомить налоговую инспекцию об изменении места жительства и перерегистрировать на новом месте адрес регистрации.
3. Дождаться подтверждения от банка о том, что Вас полностью освободили от обязательств по ипотеке, и что квартира перешла в собственность банка.
4. Оплатить все задолженности по коммунальным услугам, чтобы не остаться должником.

Если банк не предоставляет документы о прохождении торгов, необходимо обратиться к записям реестра судебных торгов и узнать, были ли эти торги проведены и согласно какому решению суда был продан объект ипотеки. Если торги не были проведены, необходимо обратиться к адвокату или юристу, который поможет защитить Ваши интересы и предоставить правовую помощь в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

1. Статья 356 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила об уплате арендной платы или возмещении затрат на содержание имущества, а именно:

"1. Арендная плата (кроме случаев, когда арендатор освобождается от уплаты арендной платы в соответствии с законом или договором) определяется договором аренды и уплачивается арендатором в установленный договором порядок и сроки.

1. Если договором аренды не установлены порядок и сроки уплаты арендной платы, они определяются законом и обычаями делового оборота.

2. В случае, если имущество в связи с обстоятельствами, за которые арендатор не отвечает, не может быть в установленный им срок возвращено владельцу, арендная плата взыскивается за весь период, в течение которого арендатор задержал возврат имущества, если иное не предусмотрено договором аренды или законом."

3. Статья 402 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения между арендодателем и арендатором при окончании договора аренды, а именно:

"1. После окончания времени, на которое заключен договор аренды вещи, арендатор обязан вернуть вещь арендодателю.

1. При окончании срока договора аренды вещи арендатор обязан устранить чистое старение и износ, обусловленный неизбежным употреблением вещи по ее назначению, если иное не предусмотрено договором аренды."

2. Статья 362 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила об использовании чужого имущества, а именно:

"1. Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и так, чтобы избежать его излишнего износа и повреждения.

1. Арендатор не вправе препятствовать владельцу имущества в осуществлении им своего права собственности по обращению в суд за защитой своих прав, если иное не предусмотрено законом или договором."

2. Статья 431 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения между банком и заемщиком при предоставлении кредитов, а именно:

"1. Договором банковского вклада (депозитного) банк обязуется вернуть депозит, а в случаях и порядке, установленных законом, выплатить проценты на депозит.

1. Договором займа банк обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется вернуть полученные денежные средства и выплатить проценты на них."

2. Статья 711 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок выполнения обязательств по договору, а именно:

"1. Денежное обязательство исполняется путем выплаты суммы, указанной в договоре.

1. Исполнение обязательств по передаче вещи, выполнению работ или оказанию услуг производится в соответствии с условиями договора."

2. Федеральный закон "О защите прав потребителей", который определяет права и обязанности потребителей и предоставляет механизмы защиты их прав.

Обращаем внимание, что данная информация не является юридической консультацией, а предоставлена исключительно для общего ознакомления. Для получения точных рекомендаций необходимо обратиться к квалифицированному юристу.