Как избежать забора банком вашей квартиры при финансовых проблемах с ипотекой?

Согласно законодательству Российской Федерации, при возникновении задолженности по ипотечному кредиту, банк имеет право воспользоваться залогом - объектом недвижимого имущества, на которое была оформлена ипотека.

Для того чтобы банк мог потребовать продажи жилья, необходимо чтобы были нарушены установленные договором сроки выплаты задолженности. В данной ситуации, банк имеет право на потребление ипотечного залога, если у заемщика была пропущена оплата за весь период договора и не погашено оставшееся задолженность.

Если у заемщика возникли финансовые трудности, следует обратиться в банк для перехода на иные условия кредита, с целью снижения ежемесячных платежей. Также возможно перевести ипотеку в другой банк с более выгодными условиями. Если вы не можете выплатить задолженность, следует предложить банку рассрочку платежа с увеличением сроков погашения задолженности.

Однако, необходимо учитывать, что все эти меры не гарантируют полной защиты ипотечной недвижимости, поэтому важно своевременно и грамотно решать подобные вопросы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки.

2. Договор кредита.

3. Документы о вложении материнского капитала и жилищного сертификата.

4. Документы, подтверждающие наличие проблем с финансами.

5. Документы, подтверждающие наличие собственности на квартиры.

6. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Банк имеет право потребовать выплаты задолженности по ипотеке, включая выплату всей оставшейся суммы долга, установленной договором, иначе он может инициировать процедуру исполнительного производства. В рамках процедуры исполнения может быть продано имущество заемщика, в том числе и квартира, чтобы удовлетворить требования банка по возврату кредита. Однако, такие действия банка могут быть оспорены в судебном порядке. В данной ситуации необходимо обратиться к специалисту, чтобы определить возможные варианты решения вопроса.

Статьи, применимые в данной ситуации, включают следующие:

• Статья 391 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок и условия заключения ипотечного договора;
• Статья 808 Гражданского кодекса РФ, определяющая права и обязанности сторон по договору поручительства;
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая обязательность исполнения договорных обязательств;
• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ, определяющая порядок реализации залога;
• Статья 782 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок исполнения договора залога;
• Статья 391.34 Жилищного кодекса РФ, определяющая особенности ипотеки жилых помещений;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах", регулирующий правовой статус и порядок обращения ипотечных ценных бумаг.

В соответствии с данными статьями, банк вправе потребовать исполнения обязательств по ипотечному договору, в том числе требовать выплаты задолженности и реализовать залоговое имущество в случае неисполнения договорных обязательств. Однако, перед тем как принять решение о реализации залога, банк должен уведомить должника об этом и предоставить ему возможность погасить задолженность или пересмотреть условия ипотеки.