Как избежать юридических проблем при аренде квартиры через агентство и предотвратить розыск и суд?

На основании изложенных фактов можно сделать вывод о том, что имеет место досрочное прекращение договора аренды, поскольку арендаторы не исполняли свои обязательства по оплате арендной платы. Если договор аренды официально истек два года назад, то правомерность претензий наимодателя зависит от отдельных условий договора и применимых нормативных актов, которые могут содержать требования к срокам, в течение которых следует возводить возмещение за неоплаченную аренду. Если на основании этих документов имеется право на погашение долга, то наимодатель может подать иск в суд в соответствии с порядком, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нормам гражданского законодательства Российской Федерации, а именно к главе 34 ГК РФ «Аренда», а также на основании положений договора аренды и иных документов, которые свидетельствуют о фактических обстоятельствах, связанных с данной арендной сделкой.

На первом этапе необходимо установить, был ли заключен новый договор аренды или было принято решение продлить действие имеющегося договора аренды на определенный срок.

В случае если договор аренды официально истёк два года назад, это означает, что срок действия договора аренды окончился, а право аренды в данной квартире отсутствует. Однако это не освобождает арендаторов от долга по оплате арендной платы за использование квартиры в период действия договора аренды.

Таким образом, если в соответствии с договором аренды возникло обязательство по оплате за пользование квартирой, и данное обязательство не выполнено, то собственник имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании долга, в том числе и через розыск.

Для разрешения данного спора в суде, необходимо будет предоставить следующую документацию:

1. Подлинный договор аренды;
2. Документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы (квитанции, счёта и т.д.);
3. Документы, свидетельствующие о фактических обстоятельствах, связанных с данной арендной сделкой (свидетельские показания, письменные доказательства, договоры с третьими лицами, свидетельства о регистрации по месту жительства и т.д.).

Также следует учесть, что если вы не можете вернуть деньги за недоплаченную аренду, суд может принять решение о взыскании признанных судом долгов через исполнительный документ и приступить к исполнению решения суда путём взыскания с вас денежных средств, имущества и т.д.

Статья 494 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора об аренде" и статьи 158, 159, 161, 168, 169 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность", "Основания исковой давности", "Прерывание исковой давности", "Особенности исковой давности при наличии юридических фактов, создающих право на взыскание долга" и "Особенности исковой давности в случаях, когда право на взыскание возникло до вступления в силу настоящего Кодекса".