Как избежать увеличения задолжности по ЖКХ при доверительной оплате комнаты без договора

Если комната была сдана без заключения договора, то правовой статус отношений сторон определяется ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право собственника жилого помещения требовать от уполномоченных органов осуществлять учет лиц, фактически проживающих в данном помещении. Однако, наличие прописанных в помещении лиц юридически не является доказательством их фактического проживания там.

С учетом вышеизложенного, если вы не можете доказать, что ваша знакомая действительно жила в сданной ей комнате и не имела задолженности по ЖКХ при ее передаче ей в качестве аренды, то вы вправе потребовать от нее возмещения возникших убытков в виде погашения задолженности по ЖКХ. Если знакомая откажется возместить убытки добровольно, то вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Кроме того, необходимо уточнить, чьи действия стали причиной возникновения задолженности по ЖКХ в данной комнате. Если это произошло вследствие действий прошлого жильца, то ответственность за погашение задолженности лежит на нем и/или его законными наследниками. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с наследников прошлого жильца.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности на комнату;
2. Договор аренды комнаты с родственником, оставившим задолженность по ЖКХ;
3. Копия документа, подтверждающего существование задолженности по ЖКХ, например, квитанции об оплате ЖКХ или решение суда об установлении задолженности;
4. Корреспонденцию, касающуюся данной ситуации, например, письма или уведомления от судебных приставов.

На основании предоставленных документов юрист сможет определить перспективы спора и разработать стратегию защиты Ваших интересов. Также будут необходимы доказательства того, что долг был оставлен родственником и был допущен в обход правил законодательства или нарушены права и интересы арендатора.

В данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".
• Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делегирование полномочий по договору поручения".
• Статья 346. Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и сущность долга".
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
• Статья 15.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая регулирует правообладание и использование муниципальной собственности.