Как избежать рисков при покупке земельного участка в Московской области без указания объектов недвижимости: советы и рекомендации

Для того, чтобы нивелировать риски по данной сделке, рекомендуется провести проверку наличия всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, и оформить акт обследования наличия указанных объектов. В случае наличия таких объектов, их следует указать в дополнительном соглашении к купле-продаже, которое следует удостоверить нотариально и зарегистрировать в уполномоченном органе. Также необходимо связаться с предыдущим собственником и получить от него гарантийные письма и подтверждения отсутствия объектов недвижимости на земельном участке. В случае, если потенциальные наследники продавца могут оспорить сделку, рекомендуется заключить договор о предоставлении права на перепродажу при возможном возникновении споров по данной сделке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Вам следует описать ему все обстоятельства и документы, которые вы имеете. Юрист рассмотрит ваш договор купли-продажи и ответит на вопросы, связанные с его действительностью и правомерностью.

В любом случае, рекомендуется обратиться к БТИ и проверить наличие технического паспорта на жилой дом. Также стоит узнать, не нарушает ли электроснабжение и газоснабжение права других собственников или нарушает ли правила техники безопасности.

Если оказывается, что продавец продал вам земельный участок без указания на жилой дом и беседку, возможно обратиться в суд для возмещения убытков.

Вы также можете предложить предыдущему владельцу заключить дополнительное соглашение к договору, которое бы гарантировало отсутствие объектов недвижимости на участке. Однако, если в будущем наследники продавца оспорят эту сделку, такое соглашение может быть считано недействительным.

Напоследок, сотрудничество с юристом позволит обезопасить себя на будущее, тем более что вы собираетесь зарегистрировать дом по дачной амнистии и указать, что строительство было завершено в 2018 году.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 452, 453)
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 42, 44, 45)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 18, 20)
• Федеральный закон от 31 июля 2018 г. № 263-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения положений об отдельных вопросах правового регулирования отношений, связанных с осуществлением эксплуатации зданий и сооружений" (статьи 222.2, 222.6-1)

Нотариальное соглашение об отсутствии претензий может помочь снизить риски, но, вероятнее всего, оно не исключит возможности оспаривания сделки в будущем. Для полной защиты прав необходимо провести дополнительную проверку наличия инженерных коммуникаций и других объектов на земельном участке, а также проконсультироваться с юристом.