Как избежать рисков при покупке совместно нажитого земельного участка?

Если данный земельный участок был приобретен в браке, то он является совместной собственностью бывших супругов. При этом, покупка недвижимости, которая владелась супругами до развода или раздела имущества, может быть сопряжена с риском возможных дальнейших исков в судебном порядке. Чтобы избежать рисков, необходимо проверить правомерность продажи земельного участка продавцом, наличие у него права на продажу или другие возможные препятствия для совершения сделки, а также заключить договор купли-продажи с соблюдением всех необходимых формальностей и обеспечить его надлежащую регистрацию. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на правовых вопросах семейного права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

2. Свидетельство о браке (или его копия), чтобы убедиться, что совместное нажитое имущество действительно существует.

3. Свидетельство о расторжении брака (или его копия), если бывшие супруги уже развелись и было подтверждено разделение имущества.

4. Документы, подтверждающие, что земельный участок не является спорным.

5. При необходимости можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в отсутствии залога и других ограничений на данное имущество.

Риск покупки совместно нажитого имущества возможен, однако, если все указанные выше документы будут предоставлены и проверены на предмет подлинности, то вероятность риска снижается. Также рекомендуется получить консультацию у компетентного юриста для избежания возможных юридических рисков.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в имуществе, приобретенном в браке", статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Совместная деятельность супругов" и статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов" могут быть применимы для решения данного вопроса. Чтобы избежать рисков, рекомендую обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и проверки правомерности продажи данного участка. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи с продавцом и оформить его в нотариальной форме для обеспечения правовой защиты в случае возникновения претензий со стороны других собственников данного имущества.