Раздел совместно нажитого земельного участка: проблемы с регистрацией и возможности мирового соглашения

Здравствуйте! Ответом на ваш вопрос будет следующее. Мировое соглашение между истцом и ответчиком может быть заключено и на таких условиях, то есть о передаче половины земельного участка в пользу истца. Однако для правомерности такого действия необходимо соблюдать все процедуры, предусмотренные законодательством. В частности, необходимо обратить внимание на вопрос о состоянии и ограничениях, установленных на земельный участок в целях регистрационных действий. В конечном итоге, постановление о снятии или изменении ограничений на земельном участке может быть вынесено только компетентными государственными органами, предусмотренными законом.

Добрый день! Ответ на ваш вопрос зависит от ряда обстоятельств: какой именно запрет регистрационных действий установлен на земельном участке, кто и каким образом может снять этот запрет, какое решение было принято в текущем судебном процессе о взыскании денежных средств и т.д. В целом можно сказать следующее: в случае заключения мирового соглашения об отступном имуществе, которым является земельный участок, условия соглашения действительны, если оно не противоречит законодательству. Однако, для передачи прав на недвижимость следует произвести ее регистрацию в органах Росреестра. Если на земельном участке установлен запрет на регистрационные действия, то данное соглашение может оказаться недействительным до момента, когда будет снят запрет на регистрационные действия.

Для решения данного вопроса, как минимум, потребуется следующая документация:

1. Решение суда о разделе земельного участка, признавшее право собственности на половину за бывшим мужем и на половину - за бывшей женой.

2. Выписка из ЕГРП, подтверждающая титульное право на земельный участок, которая указывает на то, что бывший муж является юридическим собственником.

3. Документы, подтверждающие, что на целом участке есть запрет регистрационных действий и каковы причины этого запрета.

4. Документы, подтверждающие, что существует долговое обязательство бывшего мужа перед бывшей женой и/или совместным ребенком.

5. Предложение о заключении мирового соглашения, в котором ответчик передаст в счет погашения задолженности свою половину земельного участка в пользу истца (либо совместного ребенка).

На основании указанной документации юрист должен проанализировать правовые возможности и определить, насколько возможно принять мировое соглашение на данных условиях и решить вопрос о снятии запрета регистрационных действий. При этом, необходимо учесть то, что если мировое соглашение будет достигнуто, то необходимо будет произвести все необходимые регистрационные действия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение суда о разделе земельного участка, ставшее исполнительным листом. 2. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что титульным собственником земельного участка является бывший муж. 3. Документы, подтверждающие существование задолженности бывшим мужем перед бывшей женой (платежные поручения, договоры и т.п.). 4. Мировое соглашение между сторонами, в котором будет содержаться условие о передаче половины земельного участка в пользу истца (или совместного ребенка) в качестве погашения задолженности.

Относительно вопроса о снятии запрета регистрационных действий, решение данного вопроса будет зависеть от причины запрета. Если запрет связан с наличием других исков или ограничений в распоряжении имуществом, то необходимо будет принять меры к снятию всех этих ограничений. Если же причина запрета не связана с подобными ограничениями, то для его снятия может потребоваться дополнительный юридический анализ.

Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 258, 259, 260, 261, 292, 293, 308, 309. Также могут применяться положения Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 58 от 29 марта 2012 года "О практике применения некоторых положений главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Применяемые статьи закона: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249, 255, 555; 2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 18, 19; 3. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 3, 90-92, 149-150, 220-222.