Как избежать риска кредитной задолженности и коллекторских угроз при аренде квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, риск затрагивания имущества несет только тот, кто является должником перед коллекторской компанией. Если предыдущий арендатор был должником, то коллекторы могут предпринимать действия только в отношении него и его имущества, а не в отношении текущего арендатора.

Однако, если приставы придут в квартиру и Вы им не откроете дверь, то они имеют право выбрать способ проникновения в помещение, например, через вскрытие замка. Поэтому, если Вы не желаете иметь дело с коллекторской компанией и приставами, Вы можете рассмотреть вариант съезда на другую квартиру.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды квартиры, который был заключен между арендодателем и предпоследним арендатором, а также с правилами, установленными законодательством о защите прав потребителей финансовых услуг.

Если предпоследний арендатор не был официально зарегистрирован на данной квартире, то это может быть использовано как доказательство того, что он не является собственником имущества, на которое приставы планируют наложить арест.

В то же время, вы можете обжаловать действия коллекторов и требование о выплате долга, если вы не являетесь должником по этому кредиту и если коллекторы нарушают ваши права и законодательство.

Если вы опасаетесь, что приставы могут зайти к вам в квартиру и наложить арест на ваше имущество, то можете попытаться обратиться в суд с жалобой на действия коллекторов и заявить о своих правах на имущество.

Если же вы не хотите рисковать и предпочитаете съехать на другую квартиру, то вы можете законно расторгнуть договор аренды, соблюдая все условия, установленные в нем и законодательстве о защите прав арендаторов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 302, 305, 306, 308;
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статьи 2, 3, 4, 5, 17, 18, 19, 47, 53, 160, 162, 332, 333, 334;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 24, 30;
• Федеральный закон "О национальной платежной системе", статья 47.