Как избежать расторжения договора субаренды: возможности и риски

Для расторжения договора аренды торгового помещения, необходимо пройти процедуру уведомления арендодателя об этом. Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды до истечения срока договора, предупредив об этом арендодателя не менее чем за три месяца, если договором аренды не установлен иной срок.

При расторжении договора аренды до истечения срока договора по инициативе арендатора, арендатор обязан возместить арендодателю убытки, которые тот понесет в связи с преждевременным расторжением договора. Однако арендатор имеет право требовать снижения платежа за аренду в случаях, когда арендованное помещение теряет свою ценность.

Следует отметить, что в случае прекращения договора по инициативе арендатора до истечения срока договора, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате арендной платы за весь оставшийся срок договора. Если арендатор не внесет арендную плату, арендодатель имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности.

Таким образом, необходимо правильно оформить уведомление об расторжении договора аренды с обоснованием причин прекращения договора и предложением по вопросу возможного снижения платежа за аренду. Если арендодатель не будет согласен на прекращение договора, возможно дальнейшее разрешение вопроса только через суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Сам договор аренды, а также все документы, связанные с его исполнением и расторжением.

2. Документальное подтверждение того, что арендодатель прислал Вам уведомление о расторжении договора и позднее об аннулировании уведомления (например, письменные уведомления или записи переписки).

3. Необходимо оформить жалобу на арендодателя и подать ее в соответствующие органы государственной власти.

4. Разобраться в том, какие нарушения на сторое арендодателя могли повлечь принудительное расторжение договора, и доказать это в суде, если будет необходимо.

5. В случае невнесения Вами платежей по договору аренды, арендодатель может взыскать с Вас задолженность через суд. Поэтому рекомендуется своевременно исполнять свои обязательства по договору.

Обратите внимание, что согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, арендодатель может требовать от арендатора расторжения договора только в случаях, предусмотренных законодательством или договором аренды. В Вашей ситуации, по-видимому, арендодатель не имел права расторгать договор и просить от Вас уведомление за 3 месяца. Однако, для дальнейшей защиты своих прав и интересов рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 614, 627-629, 651); - Федеральный закон "Об аренде" (статьи 21, 32, 39); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 19.7).