Как избежать проблем с висящим долгом при продаже арендованного помещения

Если долг за аренду помещения уже возник и не был погашен, то при продаже бизнеса это обстоятельство может повлиять на сделку. В соответствии с п. 2 ст. 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на право аренды помещения может быть наложен арест по требованию арендодателя. Если при продаже новый владелец бизнеса не захочет погасить долг за аренду помещения, то арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с нового владельца. Однако, если арендодатель и прежний владелец бизнеса договорятся об оплате долга за аренду помещения при продаже бизнеса и оформят это соглашение в установленном порядке, то долг будет погашен прежним владельцем бизнеса.

Для ответа на данный вопрос можно обратиться к Федеральному закону от 31 марта 1998 года № 64-ФЗ "Об аренде". Согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в сфере недвижимости. В случае продажи бизнеса, правильным решением будет погасить долг перед арендодателем.

Продажа бизнеса не является основанием для прекращения действия договора аренды, поэтому долг за аренду помещения, взятого в аренду на момент заключения договора, остается на текущего арендатора.

Для решения поставленного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Договор аренды помещения, подписанный между арендодателем и предыдущим владельцем бизнеса; - Документы о продаже бизнеса, включая договор купли-продажи и техническую документацию на объекты недвижимости; - Документы об оплате аренды и другие материалы, подтверждающие наличие долга или его отсутствие.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 304 "Переход долговых обязательств при передаче имущества"
• Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 N 325-ФЗ, статья 616 "Передача арендованного имущества в собственность другому лицу" и статья 622 "Ликвидация и продажа имущества арендатора"