Как избежать проблем с соседями: делаем ремонт в новостройке без утечек воды на первом этаже – консультируемся

В данной ситуации важно выяснить все факты и обстоятельства, связанные с возможной утечкой на вашей квартире. Необходимо также узнать, кто несет ответственность за возможную утечку воды и как можно доказать свою невиновность.

По законодательству Российской Федерации, владельцы недвижимости обязаны нести ответственность за причиненный ущерб в соседних квартирах, если он был вызван действиями владельцев. Если утечка действительно произошла по вине владельцев квартиры, то они должны возместить ущерб, вызванный этим. Однако, если можно доказать, что утечки не было и обвинения соседа необоснованны, то они не несут ответственности перед соседом.

Если сосед подаст вам иск в суд, то наличие заключения обслуживающей дом компании будет являться самым важным доказательством для защиты ваших прав и интересов. В таком случае потребуется наличие профессионального адвоката, который знает законодательство Российской Федерации и защитит ваши права в суде.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Справка из домовой книги; 3. Документы, подтверждающие факт ремонта в квартире; 4. Заключение обслуживающей домовой компании о нахождении воды, причинах её появления и выявлении источника утечки; 5. Корреспонденцию с соседом, в которой он заявляет о наличии проблем и требует от Вас проведения ремонта; 6. Документы о ходатайстве в жилищно-строительную экспертизу для выявления причин плесеневания стен в квартире соседа и определения возможной причины появления воды в его квартире.

На основании данных документов необходимо провести детальный анализ ситуации, чтобы выяснить правомерность требований соседа. В случае, если доказано отсутствие утечки из Вашей квартиры, ремонт по инициативе соседа не является Вашей обязанностью, потому что сосед должен самостоятельно решать свои проблемы с квартирой. Однако, если утечка была вызвана Вашими действиями, Вы можете быть обязаны возместить ущерб, который причинили соседу.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда имуществу" и статья 779 Гражданского кодекса РФ "Соседи по зданию и сооружению" применимы в данной ситуации. Также могут быть применимы статьи Жилищного кодекса РФ и Регламента технической эксплуатации жилых зданий и помещений, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 года № 2176.