Как избежать проблем с межеванием земельного участка: опыт собственника, который не получил желаемый межевой план

Здравствуйте!

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами РФ, межевание земельных участков может быть проведено только на основании заявления собственника земельного участка или иного заинтересованного лица. Если в результате межевания возникли недостоверные сведения, то собственник земельного участка вправе обратиться в Rosreestr для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В данном случае, т.к. стороны уже договорились о продаже земельного участка, вам необходимо обратиться в Rosreestr для внесения изменений в реестр, чтобы границы вашего земельного участка соответствовали указанным в межевом плане. Если сведения о межевании не были переданы Rosreestr, необходимо собирать доказательства этого факта и предоставить их органу государственной власти.

Таким образом, в вашем случае необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом, который окажет помощь в составлении и подаче документов в Rosreestr, чтобы внести изменения в реестр. Если в данном случае потребуется проводить дополнительные действия по межеванию земельного участка, юрист также сможет вам подсказать возможные варианты решения этой задачи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Межевой план земельного участка в двух экземплярах;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;
3. Диск с геодезическими данными, прилагавшимся к межевому плану;
4. Документы, подтверждающие наличие и объемы построек на земельном участке;
5. Копия договора на выполнение работ по межеванию земельного участка;
6. Копия договора на продажу земельного участка.

Ситуация может быть решена тремя возможными путями. В первом случае Вы можете запросить в Росреестре исправление границ земельного участка, на основании межевого плана, выданного Вам ранее, с учетом того, что границы участка были уточнены на основании диска с геодезическими данными, который был Вам передан вместе с межевым планом. Во втором случае, вы можете обратиться в суд с требованием об установлении фактических границ земельного участка. В третьем случае Вам может потребоваться заново провести межевание земельного участка и зарегистрировать права на него в Росреестре.

Закон "Об оценке" (№135-ФЗ от 29.07.1998). Закон "О государственной регистрации недвижимости" (№122-ФЗ от 21.07.1997).