Как избежать проблем с долгами предыдущих владельцев квартиры: советы и рекомендации.

В силу того, что вы стали новым владельцем квартиры, вы не несете ответственности за долги предыдущего владельца квартиры. Открытие нового счета без долгов предыдущего владельца также говорит о том, что вы своевременно оплачиваете свои коммунальные платежи. Обращение к предыдущему владельцу квартиры по поводу долга является делом организации водоснабжения, водоотведения, газоснабжения либо электроснабжения. Если вам будет направлено уведомление о прекращении услуг, вам следует обратиться в суд или в орган жилищной инспекции для защиты своих прав. В данной ситуации вам необходимо связаться с организацией, которая предоставляет услуги питания и воспользоваться своим правом требовать от нее предоставления услуг на законных основаниях и без нарушения ваших прав как нового владельца квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между предыдущим и нынешним владельцами квартиры. 2. Документы, подтверждающие выполнение условий договора купли-продажи, включая информацию о сумме, которую нынешний владелец выплатил предыдущему владельцу. 3. Уведомление о долге на водоснабжение, водоотведение, газ и прочие связанные с этим услуги, направленное предыдущему владельцу, либо иной документ, подтверждающий факт наличия не погашенного долга по данному зачислению в счет расчетного центра.

Отключение услуг водоснабжения, водоотведения, газа и других связанных с этим услуг является мерой воздействия, которая может быть применена расчетным центром в отношении должников. Так как новый счет был открыт без долгов предыдущего владельца, то возможно отключение услуг не касается нынешних владельцев, но стоит учитывать, что некоторые расчетные центры не всегда оперативно обновляют свои данные и могут ошибочно считать, что предыдущий владелец еще не расплатился со своими долгами.

В ситуации, когда новым владельцам квартиры сервис по подаче услуг был отключен, следует заявлять претензии расчетному центру и предоставить ранее перечисленный пакет документов, в том числе договор купли-продажи квартиры. Отключение воды, газа и прочих услуг в отношении нынешних владельцев является незаконным и в данном случае имеется право на юридическую защиту прав собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574 (п. 1) - правопреемство по договору купли-продажи;

Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 188 (п. 3) - обязанности нового собственника по договору управления многоквартирным домом;

Водный кодекс Российской Федерации, статья 37 (п. 6) - ответственность нового собственника за долги по коммунальным услугам;

Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 159 (п. 1, 2) - права и обязанности собственников жилых помещений и управляющих организаций при оказании коммунальных услуг.

В случае отключения коммунальных услуг необходимо обратиться к управляющей компании, которая представляет интересы многоквартирного дома. В случае нарушений со стороны управляющей компании, необходимо обращаться в суд для защиты своих прав.