Покупка квартиры в рассрочку через риэлтора: конфликт из-за неснятого обременения и судебных исков

В данной ситуации правомочность или неправомочность действий зависит от существования и условий договора купли-продажи и рассрочки, которые подписали стороны. Если договор не предусматривает передачу денег через риэлтора, то покупатели могут предъявить претензии к риэлтору и потребовать возврата заблокированных средств. Если же в договоре указан такой пункт, то продавцы оправданы в своих действиях и могут оставить обременение на квартире до полного погашения долга. Советуем обратиться к юристу и подготовить полный пакет документов для защиты своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку между продавцами и покупателями; 2. Доверенность от продавцов на представление интересов в сделке агентству недвижимости; 3. Документы, подтверждающие оплату покупателями ежемесячных платежей и передачу денег через агентство недвижимости; 4. Письменные документы от риэлтора о расходовании части денег, полученных от покупателей, и о том, в какие цели они были направлены; 5. Документы об обременении квартиры в пользу покупателей.

В данной ситуации право на снятие обременения с квартиры принадлежит покупателям только в том случае, если они полностью выплатили всю сумму, указанную в договоре купли-продажи, и отправляли ежемесячные платежи на банковский счёт продавцов, но не получали подтверждения о факте поступления денег. Если продавцам не была выплачена полная стоимость квартиры, они имеют право на сохранение обременения до получения указанной суммы, даже если деньги покупателями были перечислены через агентство недвижимости. Список не лишен недостатков в связи с нехваткой деталей, поэтому нужно учитывать, что каждая описываемая операция требует индивидуального подхода и может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств. Если у вас есть дополнительные вопросы, лучше обратиться к юристу и рассмотреть какие-либо дополнительные документы и данные этого дела.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку между продавцом и покупателем. Данный документ подтвердит условия сделки между сторонами.

2. Доверенность на предоставление интересов продавца риэлтору. Данный документ подтвердит наличие у риэлтора полномочий на получение платежей от покупателей.

3. Документы, подтверждающие передачу денежных средств покупателями через риэлтора, такие как квитанции о приеме-передаче, расписки или документы, выданные риэлтором.

4. Документы, подтверждающие расходы риэлтора, если таковые имеются, например, квитанции об оплате услуг или заявления на возмещение расходов.

На основании представленных документов суд будет принимать решение о том, какие действия необходимо принять в данной ситуации. Без учета полного объема доказательств невозможно определить правы ли продавцы или покупатели. Однако, в целом, продавцы могут отказаться от снятия обременения до получения полной суммы денежных средств либо до достижения гласности в этот вопрос.

Статья 391 ГК РФ "Передача денежных средств" и статья 454 ГК РФ "Понятие обременения имущества и основания его возникновения". Также возможно применение статьи 185 ГПК РФ "Система доказывания в гражданском судопроизводстве" в связи с необходимостью доказывания обстоятельств дела.

223, 305, 451 Гражданский кодекс Российской Федерации.