Как избежать проблем при покупке квартиры у 19-летней собственницы с несовершеннолетней сестрой-сиротой

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости необходимо наличие права собственности на данное имущество. В данном случае, собственником является 19-летняя девушка. Для заключения сделки необходимо проверить, что она является единственным владельцем квартиры и имеет право ее продать.

Несовершеннолетняя сестра, которая прописана в квартире, не может блокировать продажу недвижимости, если она не является собственником. В случае, если она прописана в квартире, но не является ее собственником, она не имеет права блокировать заключение сделки купли-продажи.

Также следует учесть, что если несовершеннолетней сестре принадлежит доля в квартире, то ее доля перейдет на наследников, в том числе и на усыновленных, при заключении сделки купли-продажи.

Однако, следует учитывать, что при продаже недвижимости важно удостовериться в том, что сделка проводится по всем требованиям закона и документы, подтверждающие право собственности, находятся в порядке. В связи с этим, рекомендуется обратиться к специалисту для проведения юридической проверки и сопровождения сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорта покупателя и продавца;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца;
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетней сестры продавца и ее регистрации по месту жительства;
4. Документы, подтверждающие статус несовершеннолетней сестры продавца (свидетельство о смерти матери, свидетельство об опеке и попечительстве);
5. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетней сестры (если требуется);
6. Договор купли-продажи и другие документы, связанные с осуществлением данной сделки.

С учетом того, что в квартире прописана несовершеннолетняя сестра продавца, возможны некоторые правовые проблемы, связанные с ее правами и интересами. Например, ее отсутствие на момент совершения сделки может противоречить законодательству о защите прав несовершеннолетних. Поэтому, для избежания правовых рисков, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет проанализировать ситуацию и предложить правильное решение.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет права несовершеннолетних граждан;
• Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует заключение договоров с участием несовершеннолетних граждан;
• Статья 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила о прекращении права собственности;
• Статья 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор купли-продажи;
• Статья 28 Закона Российской Федерации "Об опеке и попечительстве", которая определяет права несовершеннолетних граждан, находящихся под опекой или попечительством.